图片来源：淮南房地产交易网

上海新房成交量“腰斩”

上周（4月19日—4月25日）上海商品住宅成交面积出现“腰斩”，由于豪宅的集中上市，成交均价达到2.6万元/平方米，环比前周上涨了11%，创下历史新高。

高端房买家不惧调控

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海的商品住宅成交面积17.3万平方米，比前周大跌50%。

数据同时显示，上周上海16个住宅项目推出36.7万平方米供应量，但同期成交量只有17.68万平方米，已出现供过于求的局面。师薛建雄指出，政策的打压之后，购房者大量观望导致供过于求的局面加重，如果局面持续，预期在一个月之后房价将由涨转跌。

佑威数据的显示，虽然总体成交量大幅下滑，但随着一批豪宅项目的集中推盘成交，上周上海成交均价达26096元/平方米，环比前周上涨了11%，创下历史新高。

佑威的分析师陆骑麟分析，新政对中低端楼盘的影响更大。数据显示，上周上海均价低于2万元/平方米的楼盘成交量仅为7万平方米，相比前周暴跌60%；而5万元/平方米以上的高端楼盘成交量却增加5%。

对于资金的有限、主要瞄准中低端楼盘的购房者而言，这一政策影响巨大；而信贷政策对于“不差钱”的豪宅买家来说并不敏感，高端楼盘在成交量中所占比例大大增加，最终导致成交均价再创新高。

二手房部分板块已降价10%

二手楼市方面，新政的出台也令买卖双方普遍预期市场将转入调整。从业主方面看，政策出台后放盘意愿增强。根据中原统计数据，4月14日前后一周，上海二手房挂牌量增加33%。中原门店调研结果显示，不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格已经出现明显降幅，幅度超过10%。

中原地产的研究中心经理瞿安新指出，物业税、房产税等政策出台的预期日益增强，这将对拥有多套房产的业主造成不小的压力。预计随后一个月内，供求分歧将逐步拉大，成交将持续低迷，二手房价格可能会出现20%左右的幅度调整。

不过，瞿安新认为，在价格出现一定幅度的调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。另外，多数开发商资金相对充裕，降价动力不足。

深圳新楼盘出现零成交

重拳之下，深圳新房出现了量价齐跌，一些楼盘还出现零成交的记录。如今，深圳房价降价10万也卖不动，业主放盘量激增50%以上。深圳楼市的突变，令业界始料不及。

据深圳中原地产对深圳规划国土委的成交数据监测显示，深圳楼市出现了调整。上周深圳一、二手房成交量环比均出现近六成降幅。业内分析认为，随着观望情绪的持续，开发商将加大推盘力度，一手房也将出现明显降价优惠。

深圳市规划与国土资源委员会监测的成交数据显示，上周7天，深圳一手房共计成交417套，面积3.65万平方米，环比分别出现60.70%和63.86%的下滑。

深圳市6区的成交量均减少。龙岗成交减少幅度最大，罗湖和盐田成交套数也都回落到个位数。

深圳中原市场研究部监测的数据显示，深圳在售项目的销售持续萎缩，大多数楼盘周成交套数由原来的几十套下滑到只有个位数，一些楼盘上周甚至没有成交。

二手房市场则出现“量价齐跌”。深圳中原三级市场数据系统监测显示，受银行信贷紧缩的影响，市场观望情绪较重，上周深圳二手房成交量环比减少六成左右，6区成交量均减少。在成交价格方面，上周全市二手房成交均价为17500元/平方米,环比下降7.53%。

深圳中原市场研究部总监王世界表示，受信贷紧缩政策影响，市场观望情绪将会持续一段时间。在一手房市场，随着房地产春交会的临近，开发商可能加快项目的推销速度，也可能借助春交会举办一系列营销活动吸引客户，新开盘且体量较大的项目定价将较理性，新盘的成交量有望增加。而在二手房市场，受观望情绪影响，预计成交量将继续减少。

深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说，目前无论是看房量或成交量，都下滑了六成以上，业主放盘量比4月初攀升一成，价格也出现了5%～15%的松动。“但目前尚未出现投资客大量抛盘的普遍现象，目前减价出售的，大多是去年上半年较低价格入市的房源，投资者利润空间较大。”杨创慧说，目前仍有少量成交，主要是自住客。

成都楼市退潮买家谨慎出手

自17日国务院开始推出一、二套房首付提高、利率提高以及限制三套以上房贷的新政以来，成都楼市开始缓慢退潮，多家开发商表示：新政出台一周后，售楼部的人气比前一段时间减少了20%左右。一些本打算投资性购房的人开始观望，不敢急于出手下单了。

近日成都市区楼盘开盘比较集中，仅上个双休日就有近30个楼盘开盘。在街头人流熙攘的地方，散发楼盘促销广告的人员多了起来，市民手机上楼盘促销的信息也比过去更多了。记者在一些售楼部看到，看房、选房的人明显不如前一段多，而且主要是一些有“刚性需求”的人在关注中小户型。记者上前询问了几位看房的人，他们说，已经准备好了买房，也很难预测到底会不会降价，所以看到有合适的还是买了算了。

一些楼盘的销售人员表示，这段时间前来看房的人明显有观望的情绪，签约显得比较犹豫，不像以前那么冲动和积极了。他们还说，国家出台给房地产降温的政策主要是对120平方米以上的大户型影响较大，而对90平方米以下的小户型影响不太明显。

不少屯房、炒房者开始谨慎对待楼市，甚至萌生退意。李先生是一位高收入者，以前觉得投资渠道太少，而买房可以保值增值，于是这几年买了多套住宅和商铺，也的确获利不少。近日他表示：现阶段不能再买房了，要观望一下，如果调控政策继续下去，手里的房子还要赶快卖掉几套。

成都二手房的报价也比前一段有所降低。在几家房屋中介公司了解到，前一阶段一些出售二手房的人报价明显虚高，总想多卖点钱，现在回到了比较理性的价位，普通住宅报价平均每平米下降了二三百元，最大降幅达到每平方米1000～1500元。