空置率被各界媒体和业界所探讨一度成为焦点，山西晚报发表的“太原商品房空置率调查”更是一度把太原本土的空置率问题提上风口，而其得出的空置率数据也较为惊人，而这些数据能够说明和表达的又是什么呢？

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出现空置房原因

投资客捂房，等待升值，房子作为升值潜力较强的产品，无论是等待房价升温高价转售，亦或出租收益等均成为众人炙手可热的投资产品；
　　由于城建规划、公共设施欠缺，小区配套不完善等，造成许多楼盘交房却不具备入住条件或无法进行正常的生活；
　　男大当婚，女大当嫁，丈母娘效应，家长为孩子提前购订婚房；
　　开发商预留“关系房”，开发商提前预留了房源，占较小空置房比例；

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太原空置率数据

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%―10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%―20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

上述调查数据已显示，太原市小区空置率由于不同因素制约出现5%—30%以上不等百分比，其部分交房项目已出现高空置率现象，已经成为“商品房严重积压区”。

数据调查深度分析

细分数据：学区、商务区附近楼盘，空置率约5%；以二次置业基数较多的小区，大部分业主都是偶尔入住，或等待配套设施齐全入住，空置率在20%左右；升值空间大、投资购房者多的小区空置率达到30%―40%。

楼市现象：地段愈好、房价愈高、户型愈大，投资购房者就愈多，小区空置率也愈高；房价较低，房源难求，中低价位的、解决刚性住房需求的商品房空置率较低。

深度分析：太原市贫富差距体现，出现了两种极端现象即：最基础的自住需求、拥有多套房屋的投资，而空置率对于太原房产供求量以及房价的推动产生了一定了泡沫效应。

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空置率调查标准、透明度

避免空置房调查过程中，利益集团的干扰，确保调查统计过程的客观中立，统计部门应亲历采集、认真核实；对空置率的抽样调查方案遵循科学、系统、完整的原则，制定具有可操作性的方案；各类业态分类统计，根据别墅、高档房、普通商品房等进行分类调查统计，得出空置率，有利于信息的准确把握；抽选的调查对象样本及调查的时机，应具有实质意义上的代表性、科学性；信息数据公开透明度，更有利于健康合理的规范房产市场；引入西方先进的管理模式等，诸如美国住房统计机构从1965年就开始分别统计自有房和租赁房的空置率，覆盖全美国75个都市圈，每个季度都会发布调查数据。欧盟国家对空置率的调查也早已形成惯例。

综合评述：

空置率之所以能在一段时间内一直成为大家关注的话题，无疑不表现了它反映出房产市场的相关重要信息。空置率和房价存在着潜移默化的关系。空置房的出现表明此房源已售出，但是其房屋所有者并非市场刚性需求群体，市场仍然存在供需矛盾，供不应求就会导致房价上涨。而房价的持续高涨，促使普通消费者无力承担高额购房费用。而对于升值潜力较大的房产，投资群体却更加炽热的来争抢这块香饽饽，空置率也就越高。空置率高也反映出房产市场的不平衡，房价虚高，房地产市场也会存在一定的泡沫。

准确的楼市空置数据，有利于配合房地产调控政策，给予购房者更多的市场信息。它是衡量房地产市场发展的一个重要指标，是调整税种、确定税率的重要前提，是影响土地及住房有效供给、深入调控的一个重要参考因素。