康银投资公司董事长俞志远近期一直奔忙于北京和温州之间。“住宅市场遭遇严厉调控，商业地产散售模式面临政策壁垒，大量的炒房资金正在寻找新的投资出口。”俞志远坦言，设立私募股权基金，吸纳温州等地的炒房资本，统一投向中心城市内具有成长潜力的优质商业物业，在培育成熟之后适时退出，正在成为众多资本运作高手的投资选择。

不久前，北京市出台的规定，禁止酒店式公寓向个人出售。业内专家指出，这将是北京等一线城市商业开发模式变革的信号。未来，散售的商业物业将逐步退出历史舞台，取而代之的专业化大资金对商业物业的统一开发、招商和资产管理，当该物业具备稳定投资回报之时，寻找安全性资本接盘。

编辑点评：

不动产投资渠道越来越窄。