已拥有“清水湾”的雅居乐再次扩大了在海南的土地储备，据传，跟进的还有碧桂园。两家“圈地”的地点就在澄迈，在这里，富力已经比他们先到了一步。

图片来源：美讯在线

雅居乐拿地

2月20日，雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目框架协议，因此获得2195亩土地。根据协议，雅居乐将投资40多亿元，用5年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的商业娱乐区。

据了解，改造项目位于金江镇南渡江南北两岸澄迈大桥和金江大桥之间地段和两桥两侧，改造内容包括征地、拆迁、补偿、安置、滚水坝及南北两岸滚水坝上游防洪堤、综合文化广场等基础设施配套建设，以及南渡江水上娱乐、餐饮等项目建设。

根据协议，该项目建设期为5年，两桥之间及澄迈大桥西侧拆迁范围的改造建设两年内完成，滚水坝、南北两岸防洪堤将于今年10月前建成。

一位雅居乐内部人士透露，改造将通过商业开发模式进行，雅居乐进行整体包装，统一规划、分期实施、分段开发。

而清水湾项目的主要负责人、雅居乐总裁助理简毓萍也对观点地产新媒体证实了此事，其表示，刚刚签下协议，现在还无具体动作。

有接近雅居乐的人士认为，雅居乐进入澄迈这样的海南二线城市进行旧城改造，既可以规避风险，又可以在海南土地暂停审批的情况下，曲线获取土地。

事实上，雅居乐并不是最早进入澄迈的开发商。在此之前，深圳宝安、富力早已在澄迈获得大量土地。

可惜的是，深圳宝安虽在澄迈有2000亩土地，但因土地性质为农业用地，宝安无法将其开发对外销售，只好建了一个内部使用的生态养生园。

而富力在澄迈占地6700亩，正在打造的项目叫“富力·红树湾”，计划投资逾100亿元。

据海南资深业内人士对观点地产新媒体透露，除上述两家广州企业在澄迈拿了不少土地之外，碧桂园也紧随雅居乐的脚步，在澄迈圈地6000亩。

有猜测认为，富力、雅居乐、碧桂园应该都是澄迈政府通过招商引资而进入的，土地价格可能只有现在澄迈地价的1/3，甚至更低。目前，澄迈地价大约150万/亩。

海南第三城

看上去，在海口与三亚之后，澄迈似乎成为了极具房企青睐的海南第三城。

据海南业内人士介绍，虽然知名度不如三亚，但澄迈其实拥有不输于三亚的海景资源，特别是太阳湾。事实上，雅居乐的项目正是在太阳湾。

“我们海南人都认为，西海岸的发展前景比东海岸好。”该位海南业内人士表示：“东海岸临近太平洋，每年都有台风袭击，而三亚就位于海南东海岸。但西海岸靠近印度洋，风平浪静，海洋气候条件更好，而澄迈就是西海岸的范围。”

“澄迈正在推进房地产发展。其实，整个澄迈是在大海口范围内，属于海口规划区，有极强的刚性需求能力。”上述人士称。

他表示，与三亚最大的不同是，三亚的楼盘大多是投资客购买，自住的人很少。而澄迈有着不小的工业区，比如海南的7家上市公司在澄迈都有工厂，因此聚集了不少需要买房居住的人士。

据介绍，目前澄迈自住购买的房价在8000元/平方米左右，价格坚挺。

在2月2日，澄迈对推进国际旅游岛建设和西部地区开发作出动员和部署的会议上，澄迈县县长陈笑波对澄迈的房地产规划作出了明确表示。陈笑波尤其提到要推进海南富力、雅居乐太阳湾和开发区内海湾项目、南渡江两岸新城、鲁能盈滨置业、金手指四季花园、瑞佳花园等房地产项目建设。

编辑点评：

“家中”有地，心里不慌。