陈兴汉 南京栖霞建设股份有限公司董事长

一、坚持有限总价是我国现阶段大规模发展低碳住宅的前提条件

（一）发展低碳住宅刻不容缓

按照人均占有量计算，我国是一个能源、土地、水、原材料等资源严重短缺的国家，按每单位GDP能耗计算，我国又是一个资源实际利用效率很低的国家。要想实现经济的可持续发展，要必须改变以高能耗高排放为特征的采访性生产方式，大理发展低碳经济。而在整个低碳经济半途中，发展低碳住宅尤为突出。我国正处于工业化、城镇化快速发展阶段，每年城乡新建房屋建筑面积是近20亿平其中近12亿平方米是住宅。迅速地大规模发展低碳住宅，并加快对既有住宅的节能改造步伐，对于兑现我国政府节能减排承诺实现我国经济社会的可持续发展具有十分重要的意义。

（二）降低碳排放必须着眼于全寿命周期

经测算如一栋办公大楼的使用寿命为70年，其建造成本只是权声明周期成本的19%。除建造成本外，在建筑全寿命周期的成本中还包括装修的成本、维修成本、运行成本、设备更新、物业管理成本等。建设低碳住宅必须贯彻权声明周期的理念，使住宅建造和使用成本遗迹谈排放总量达到最低。

（三）基本国情决定了大规模发展低碳住宅必须坚持有限总价

我国正处于城市化、城镇化快速推进阶段，新建住宅规模庞大。要实现低碳住宅的大规模发展，首先要考虑到的是国家的经济承受能力，以及老百姓的实际支付能力，在商品住宅领域，强调运用最新技术，片面追求低碳的做法，导致造价、未来设备更新等成本居高不下，这只适合于富裕阶层。在保障房和普通商品房领域，对于节能减排指标和科技含量过高追求也会导致单位面积造价的攀升和使用成本的增加，这是现阶段我国政府和民众无法承受的。

因此，当前，要大规模发展低碳住宅，既要重视技术上的先进性，更要重视经济上的可推广性，最好的方法就是建立有限总价下的低碳住宅技术体系，大力集成推广先进、适用、低成本的“四节一环保”技术，充分利用自然通风采光和可再生能源，从而推动低碳住宅建设的全面快速展开。

二、有限总价下基于全寿命周期的低碳理论的建设

（一）重视城市规划

城市建设中，最大的浪费来自于大拆大建。由于城市规划的不快科学，以及规划实施过程缺乏统筹安排，许多建筑在远未达到使用寿命时就被拆除了，许多道路成了“拉链”路，规划中短视行为，规划制定后的随意变更，造成了大量的大太大建。

欧洲需要城市，湿度的城市规模，历经数百年却一脉相承的城市极力，既有效减少了高能耗防灾难、交通堵塞等大城市病的产生，也杜绝了由于大拆大建带来的字眼浪费与环境污染。而且使城市具备了深厚的历史文化底蕴。西班牙国图面积约50万平方公里，是江苏的5倍，人口总数是4600多万人，是江苏省的3/5。他最大两个城市是巴塞罗那和马德里。我们看巴塞罗那的规划没有横平竖直，这个规划是2000多年。这是巴塞罗那的港口、住宅、教堂都有几百年以上的历史。照片上面是马德里的保障房，下面是普通住宅。西班牙境内几万到几十万的人口的小城镇比比皆是，在巴塞罗那和马德里之间，有一个摩尔人时期一闪而间的小镇叫托雷多，至今已有300多年的历史。海边小镇西切斯也有200多年的历史。在法国、西班牙等欧洲国家越到小的城镇，它的建筑历史越悠久。发展低碳经济，建设低碳住宅，首先要从科学的、一以贯之的城市规划开始。

（二）优化项目设计

建造成本的控制，95%的设计阶段，5%的施工阶段。与此同时，项目设计在控制建筑的使用成本方面也发挥着作用，例如住宅小区的总体规划直接影响到后期物业管理成本，交通组织设计直接影响到业主的通行成本，景观设计直接因为到未来公共水电费和维护成本，建筑设计中的自然通风、采光的重视可以减少对照明和通风设备的依赖等等。在南京江畔人家保障房建设项目中，我们通过规划设计和管理模式创新，实现了保障房小区高标准低费用管理。具体表现在五个方面：一是引入国际先进的新城市主义城市建设理念，采用街坊式，使物业管理成本大大见效。二是采用园林式停车位，大大减少了维护成本，小区当中设有中心广场，既有小区的优美的环境，又有交流的空间，大大减少了停车的成本。

通过建造8000平米的大型超市，每个居委会给1000多平方米的托管房，让老百姓就近就业，他们的口号是离土不离乡，就业在社区。另外，通过自助式物业管理，解决了2000多就业问题。这个小区我们通过规划设计的努力，老百姓在里面很舒适的生活，而且水电费一年就要省1000多块钱一平米，这个项目的设计不仅提高了硬件的质量，丰富社区文化，提高了居住条件。被联合国人居署授予“联合国城市可持续发展特殊贡献奖”。

（三）集成应用先进适用技术

我们采用很多低碳成果，像地埋式变压器，既没有噪音，又没有土地成本，而且每年节约几十万度电。我们通过多年的实践，建立了有限总价下的一系列环保体系，像你们看到的奖品人家的无水和雨水的收集处理设施，因此时间有限我不多讲了，这是用的太阳能照明系统，雨水、污水手机系统，垃圾的清理系统等等。每家一千多块钱，对老百姓来讲是很可观的。这是利用河道的水，雨水的手机冲马桶、浇花儿、洗车子。还有小区的垃圾处理，减少了排放。另外还有小区里面采取很高档的节水设施，我们现在要节水节能要低碳，实际上不用花很多的钱，像游泳池三集一热泵技术，把游泳池所有空气源热泵节省下来，游泳池里面没有热气，把节省的能源还可以供应出去就这一个小的室内游泳池一年可以节2万度电。我们公司利用自来水公司的供电管网里面的压差，我们有一个泵系统一年也可以节省几十万度电，也节省了很多人工技术

这样技术在我们公司的应用，还可以充分利用自然条件，提高居住的舒适度，从而减少对生态环境的破坏和能源的消耗，因此一直采用通过优化设计，进行自然通风和自然采光尽量使用太阳能、空气源热泵，我们强调和自然的和谐共生。

提高住宅可改造性，我们去日本一个多星期，看到日本的SI住宅，怎么样通过建筑可再生机构进行大量的研究，这个建筑基本上可以改造。 

建筑业给人看不起，你不像汽车一样是一个产业，如果我们像日本一样，在日本的工地上就是工厂，全部都是工厂化的生产，我们在日本的工地，人家的垃圾处理40几种垃圾桶，基本上一个多星期我们的皮鞋都不用擦，都戴着白手套，到工地办公室还要换鞋子，工地上所有从设计到施工真正产业化，如果说我们中国的房地产业能到这种程度，我们在座的也会有更多的尊重。

    这是日本30多岁夫妻买一套房子，两个子女出售后形成4口之家，这对夫妻可以通过采用隔墙划分局势，增加小孩儿居室。盖这样的房间最大的特点要有扁平柱、扁平梁。匹配电系统也根接够体分离、可变立面系统。