胡京 绿地集团总裁助理、总建筑师

绿地集团创立19年来始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨和“和谐绿地、共建共享”的发展理念，通过产业经营与资本经营并举发展，形成了目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局。房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及上海、北京、等全国21个省36个城市。

绿地房地产开发产品线较全面，包括酒店、商业、办公、住宅等，形成了三类产品的特点，第一类为超高层、包括江苏第一高楼南京紫峰大厦、中原第一高楼郑州会展宾馆等建成倪健的10多栋超高层；第二类是商业综合体，包括海外滩中心，绿地国际金融中心等；第三类为绿色低碳住宅，包括上海江桥大型保障基地、宝山石库门项目、合肥海顿公馆等。

发展绿色低碳地产的理念和措施

绿地集团得以持续发展很重要的理念之一是“做政府要做的事，做百姓高兴的事”。而绿色低碳建筑产品具有两个重要特征，第一个特征是节能减排，在建筑的全寿命周期内资源消耗最小化，这反映了政府和社会的要求；第二个特征是将舒适性提升至更高的台阶，居住环境符合最严格健康标准，奉献绿色、健康、智能、环保的绿色宜居产品。这体现了客户和百姓的要求。可见绿色建筑内涵和绿地集团的发展理念不谋而合，因此处于个企业社会责任感，出于对客户服务好、提供更健康舒适产品的角度，我们都将大力发展绿色低碳地产。

高度决定角度，思路决定出路。一旦确定产品绿色低碳特征和发展方向，绿色低碳产品的良性发展必须依靠市场作用，主要是解决绿色低碳的市场动力问题，发觉经济效益和社会效益，建立可持续的绿色低碳产品发展机制和平台。为此提出了3个目标：

1、打造以健康舒适为特点的绿色低碳产品。

2、建立绿色低碳技术与资金的合作。

3、加强宣传及扩大社会影响力，提升品牌形象。

南京紫峰大厦

为了目标的实现，早在2008年就制定了《绿地集团绿色行动计划》，发布了绿色纲要，有效地推进集团的绿色建筑发展，使集团在绿色建筑的发展处于业内的领先地位；2010年我国又制定并下发了《关于2010年绿地集团绿色低碳战略工作安排的通知》，实现由绿色建筑走向低碳社区的发展我们总体有这样的安排：

1、2010年实现80%新开发项目达到65%节能标准或绿色建筑星级标准力争2011年实现100%新开发项目达到65%节能标准或绿色建筑星级标准。

2、实现由绿色建筑向低碳社区开发转变。2010年集团10万平米以上综合开发项目必须按照低碳开发的理念和技术要求进行开发。

3、集团重点事业部重点项目在当地建设1—2个绿色低碳标杆项目，确保集团的行业领先性。

4、进一步提高全装修比例极产品性能标准。全装修住宅开发项目多按照国家《住宅性能评定标准》和集团《宜居住宅》标准实施。

5、推动节能新技术应用。集团全国各地项目积极推进节能技术的应用，因地制宜推进“再生能源计划”、“超保温计划”、“西部中水计划”、“阳光能源计划”等，在2010年力争成熟节能新技术应用达到500万平米的规模。

6、建立集团层面的低碳技术和资金合作平台以国家课题为契机，加强国内外行业领先的机构的合作关系，强化研究实施深度和系统的全面性。力争在重大项目中引入低碳投资合作，为绿色节能项目的实施提供专项资金保障。

目前，绿地集团有33个项目，面积近600万平米，在按照绿色低碳的要求实施，预计为此将增加投资3亿，年减排二氧化碳1.35万吨。

海外滩中心