毛大庆 万科集团副总裁

万科搞了八年左右的工业化住宅，工业化住宅名字很多，仇保兴前段时间说也可以做部件住宅。我觉得技术推广并不难，很容易，大家都愿意盖工业化住宅，因为是不难的一件事情。建设部层面为什么这几年如此激烈的在推动住宅产业化的发展？我跟大家分享一个看法，我刚从日本回来，我去了很多次日本，这是我第一次带着工业化眼光看日本如何盖房子，他们安排我看了一层房子的吊装的过程，我看了以后我其实很绝望，房子肯定是工业化的，这个没的说。从配件运到现场，码放在什么地方，吊臂怎么吊上去，怎么吊到XY点上，这么一个国家都是电脑控制，只有两个工人在那儿控制，就要这样在盖房子。第二个很受刺激的事情，我看了六本木中心，如此大的一个山丘上面建了一大堆的房子，房子我想不去讲它了，更多的是它的地面，场地设计非常复杂，我是建筑师，用建筑师的眼光看，地面做的很漂亮不说，七、八种材料拼装在一起，最让我受不了的是，所有的排水沟、排水缝、井盖统统的东西都做的像照相机一样的精确，连井盖都是不锈钢的用螺丝拧上去的，我想打开井盖很容易，所有东西都是机械化、电子化、标准化的。我们经常讲建筑质量，我们搞监理立，这个那个，万科内部还有更多的打分的标准，质量不好总经理就走人，各种各样的标准在抓质量。我想抓质量很重要，问题如何能够让我们的房子精确、精细、精准的建造出来？当然，这里面还有大连低碳节能换毛的概念。

我们推动的事情不是推广让大家如何工厂化盖房子，而是我们要推广一种理念，把最原始的建造行业推向制造行业的标准，向制造行业靠拢。这是未来中国批量建筑非常重要的思想，所以我想以这个为开端。

世博会万科馆

万科对工业化住宅的认识

万科为什么要盖工业化住宅？这个概念我也不是很清楚，07年的时候王石跟我吃了一顿中午饭就说中国一定要走工业化的道路，这样盖房子真是糟蹋社会资源，当时我不太明白这个话什么意思。他又说万科最终的梦想是要建立一个万科制造的品牌，代表中国人盖住宅，向世界输出万科制造的理念，到其他国家用我们先进的技术用相对比较低廉的成本把中国制造的住宅推向国际，我觉得更不靠谱，这是什么概念更不太明白。后来我多次跟大交流才想明白一个道理，因为王石从头到尾比照的标杆都不是房地产公司，王石最认同的公司是索尼、丰田这一类公司。我今天自己从事这个事业以后，我觉得这是一个让我非常激动的事业。这次我到日本看完以后，我既惭愧又羞愧，又觉得绝望，回来我又觉得我们有太多东西可以做，因为空间太大。

万科已经连续两年是全世界最大的销售额第一的住宅供应商，这个挺吓人的，全世界最大的住宅供应商其用最土的办法盖住宅真是最大的浪费。

万科对工业化认识最初是什么呢？以工业为平台，通过工业化实现三个产品的重要的转变。

一是质量稳定，万科最早搞工业化出发点是出于质量保证去考虑工业化，因为工业化摆脱了手工的不稳定性才能使得一个产品更为精确的制造，这是制造业引来的概念，这是制造业告诉我们的，所以为了大批量的制造住宅又能给业主带来稳定的质量，最好的办法就是标准化，标准化的背后就是工业化。

二是提升效率，这也是从制造业来的，我看日本人盖一个200多米的楼工业化，那个速度简直不能想象，效率的提升我觉得是工业化带来的很大的效果。

三是节能环保，大家最直接的概念就是盖房子，现在盖房子施工工地大家最头疼的就是扬尘、污染，这是最直接的环保，还有很多环保大家看不见，比如说工业化住宅配件做好到现场吊装，这里面光水一项就是重大的节约，我们在现场浇筑混凝土要用水，工业化在制造车间里做完的混凝土预制楼盘墙板吊装，一滴水都不会用，而工厂里做的构件的水可以循环再使用，光水这一项就节约了多少。还有低碳的概念，日本人工业化住宅的水泥的应量，同样盖一座楼跟他盖一座楼水泥的用量大概也就是我们的50%、60%的样子。他们的水泥高标号，都是非常标准的水泥，在构件厂里做和现场做是完全不同的制作方法。水泥大幅度的减量，水泥减量带来房屋的结构变轻荷载减少，水泥的产量和水泥制造过程中的污染大部分降低。我们碳排放很大一部分就来自于水泥厂，还有有害气体的排放，所以带来水泥的减量是对建筑行业环保很大的内容。所以万科对住宅工业化的认识是处于三个纬度的。

社会效应：绿色环保节能：低碳低能耗住宅、工厂集中生产，生产用水循环利用；现场施工节能环保、安全；降低施工噪音扰民，减少有害其他排放及施工粉尘污染；全家居解决方案，减少装修废物的排放，减少装修噪音。

产业升级：告别现场手工砌筑时代；产品标准化模数化；“十一五”规划，产业化布局。我觉得这是更加具有超前意义的一件事情，其实我们在推动的是告别现场手工砌筑时代理念的推动。

客户效应：我觉得事实胜于雄辩，北京的两座工业化住宅的入住以后，我不断地在跟业主探讨，业主除了工业化的房子看着很拉风之外，同时觉得确实房子的质量有了很大的改善，说白了这个房子投资的三件大事儿就是结构的精确度、渗透、开裂，这三个问题工业化已经得到了很大的解决。现在毛坯房交房跟业主之间打啊，就是房子的大小头，结构上下不齐，精装修一放线以后上面下面左面右面差很远，工业化住宅不存在这样的问题，都是精确计算，我们的误差在3毫米以内，非常的凭证，0.1%的偏差。外墙磁片的拉拔度提高了9倍，我们采用外墙组合式的保温，不再是外墙外保温的系统，工业化可以是现在工厂加工外墙保温板，把外墙已经砌筑到混凝土里面，所以我真正贴的外墙瓷砖又回到了混凝土的表面，现在什么丝网挂在上面，未来十年以后外保温板的生命周期跟混凝土肯定不一样，当外保温板老化以后磁片的脱落开裂都是难以避免的，所以当我们回到把瓷砖又回到水泥表面附着以后拉拔肯定大量的提高。因为是工业化安装，窗口在工厂里面都弄好了，窗口的渗透几乎是没有的，所以解决了这些问题。

另外，从客户的纬度来看，提高了隔音、保护防火的性能、系统的维护、耐久性好，这里面也有若干的因素。

从企业的纬度来看，企业也是受益者，首先是精细化管理程度明显提高，能够为企业未来的发展，当时的万科的想法是制造万科未来发展的差异化优势，这也是万科率先搞住宅产业化很重要的内容，我们的生产效率档次提升了，能够比较快速地复制产品，规模经营得到了很好的推动。另外，销售制造向研发的技术转型，通过预制生产和装配式生产的方式，可以打幅度的减少生产周期，减少现场的施工和管理人员的数量。最后，就是企业、公民社会的责任。除了这个这是必然的结果，等于也是很好的履行企业的社会责任。

哥本哈根会议温总理提出2020年比2005年碳排放下降40%—45%，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议还决定，这将作用约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划，并制定相应的国内统计、监测、考核办法。