邱志伟  厦门信达房地产开发有限公司副总经理

修改后的《节约能源法》有三个亮点。其一是地方政府官员仕途与其推动节能工作的成效相挂钩；其二是房地产企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期限等信息；其三是节约能源是我国的基本国策。

建筑节能既然已经被摆上非常重要的位置，因此某些企业如果继续粗放型开发，恣意浪费宝贵的资源，将注定被市场淘汰。今后行业“洗牌”必将围绕节能降耗进行，过去那种只重炒作与宣传推广、不投入精力去实施建筑节能这一核心竞争力的做法势必会被“外在”压力与“内在”动力所改变。建筑节能已成为房地产企业的核心竞争力、楼盘品牌的新元素、房地产发展的主要趋势。开发出更多更好的节能建筑必将成为房地产开发企业的奋斗目标。

科技高新化是前提

 节能建筑首先取决于建材与施工的节能高新科技含量的提高，所谓科技高新化可以归纳为三大方面，其一是新型节能建材的研发与生产，提高科技含量，确保单项维护构件（诸如外墙、外窗、屋顶等等）能达到节能降耗、延长使用寿命目标的要求；其二是节能新科技的引进与创新，确保整体结构及室内装修能满足节能降耗、提高环保水平；其三是节能高新施工技术的应用，确保节能设计的预期效果，提高建筑节能性和室内舒适性。

例如：北京的“风尚国际”，采用优异的外保温技术和新能源的应用等等，即使在冬季不采暖、夏季不用空调的情况下，其室内温度的波动也能控制在较小的范围内；采用辐射采暖与制冷加上新风，不但满足了室内温度的要求，而且提高了室内空气品质。在采用了许多节能新技术后，“风尚国际”的平均节能水平达到了80%（超过北京市对新建筑节能65%的要求）。

当代MOMA（图片来源：百度）

北京的“MOMA”项目，运用了地源热泵、混凝土活性辐射式空调和全置换式新风系统，都大大提高了建筑节能性和室内的舒适性。

国外已经采用的“建筑呼吸系统”、“中央吸尘系统”、“热回收系统”、“洁净能源的利用系统”（光--电）等等，这些都是目前最前沿最有效的节能技术。

上述例子不难说明一个共同的根本的问题：节能建筑需要高含量的科技元素。

设计专业化是关键

从建筑设计实践看，生态节能建筑在设计技术应用上的难点主要是参与的各方（规划、建筑设计、开发企业等）需要共同付出额外劳动与创新，承担设计过程中的一定风险。设计上的创新对推行建筑节能十分重要。

1.从节约土地入手把握降耗

开发企业在获取土地之后，应该通过优化设计来解决好容积率、建筑密度、绿地率、景观、环保等一系列的问题，达到土地使用效率最高，达到空间的量与空间的质的全面提升。比如：①合理规划用地结构，通过方位、朝向等有效地组织空间功能；②优化设计住宅的面宽、进深，提高节地率；③科学分析日照，根据特定情况布置楼宇体量与形体；④科学利用坡屋面、退台屋面及控制楼宇总高来缩短楼距，等等。