黑龙江宝宇房地产开发有限责任公司秉承“缔造品位生活”的开发建设理念，与时俱进，求真务实，为实现把每一个开发建设项目打造成精品的目标而不懈努力。基于这个理念，公司开发建设的凯旋城项目为百姓打造出了精品住宅，并获得了国家多项大奖。该项目由哈尔滨工业大学建筑设计研究院负责设计，由哈尔滨大东集团股份有限公司施工，由齐齐哈尔市鑫成建设工程监理有限公司实施监理。

规划设计评价体系说明

凯旋城座落于哈尔滨市道里区新阳路与建议街转角处，该区域地质条件属松花江漫滩区，地势相对较为平坦，项目附近有教育、医疗、商店、金融、邮电、办事机构及餐饮娱乐场所，具有浓厚的文化气息和商业氛围。项目周边无产生污染的单位和工厂，建设中不涉及历史文化遗迹保护问题。该项目空间布局紧凑合理，功能分区明确，建筑密度61.42%，容积率6.00。

凯旋城项目在满足日照间距的大原则下，沿新阳路和建议街两侧布置了两栋31层板式高层住宅。建筑底部裙房依建筑走势整体布置，形成连贯的商业空间，利用裙房（商店）屋面部分自然形成的庭院空间建设屋顶花园，提供给业主交住及休闲娱乐的高品质场所。该项目设有两层地下室，充分利用地下空间。

凯旋城以原有城市道路为主干，附近公交线路站点达17处，项目建设重新规划了消防通道及地下停车场双向双车道的通行道路。居民的主要出入口设置在新阳路与建议街交叉口，裙房的商业空间由沿街人行出入口进入，避免了人流的交叉所造成的相互影响，地下停车场不仅可满足小区内部使用而且可以对外开放使用，大大缓解城市停车问题。

凯旋城设计定位为欧式风格住宅小区，规划建设了6000平方米法式空中景观花园。根据哈市历史文化特点、气候特征，采用法式宫廷园林设计手法，以严谨的对称式布局，大量采用天然石材，雕塑、喷泉，建筑小品，并配以寒带植物树木做立体绿化衬托，整个花园华贵大气，在景观设计中巧妙地将泛会所功能融入其中，设有双羽毛球场、露天茶座、温室花房等。近500平方米的温室花房，让居民在寒冷的冬季足不出户即能享受到鲜花绿草带来的浓浓春意，在景观花园中移步有景，各不相同，可以于细微之处，感受异国情调的浪漫之旅。该花园不同隐蔽处设有7处安全报警按钮，设有无障碍通道可达一层室外地坪。草、木本植物品种多样，项目绿地率31.05%.

凯旋城临近有教育、医疗、商店、金融、邮电及餐饮娱乐场所，空中花园设有羽毛球场、露天剧场等设施（拟建的凯旋城二期工程设有健身、娱乐等多功能运动休闲会所，通过17米高空连廊与一期连接，使凯旋城业主共享会所提供的各种服务）。空中花园及二层商场共设有4个公共厕所，主要道路、公共活动场地、商店内部及住宅各单元均设置符合要求的废物箱，生活垃圾袋装化收集，垃圾容器清洁无异味，每日清运。

凯旋城用地面积13766平方米，规划建筑面积114116平方米，其中住宅面积61066平方米，地下室面积24651平方米，公建面积29610平方米。该项目容积率6.00，建筑密度61.42%，住宅总套数504户，总人口约1550人，绿地率31.05%，人均绿化面积2.8平方米，停车泊位387个，建筑限高99.9米，各种指标齐全、准确，符合国家的相关规定要求。

凯旋城项目效果图

建筑设计评价体系说明

凯旋城单元平面布局合理，功能关系紧凑，空间利用充分，套内公共空间与私密空间，无互相干扰现象。楼梯间和电梯间布置紧凑合理，套内交通组织顺畅，不穿越起居室、卧室等主要功能空间，纯交通面积小。各单元每层均有垃圾收集设施。

凯旋城每个卧室均设飘窗，窗地比、窗墙比选择合理。每户均设景观客厅、半弧形超大阳台。起居室及卧室拥有良好的自然通风（单体楼为“一”字形板式高层，平面规整，无凸凹现象），可以直接达到通风采光效果，视野开阔，无明显视线干扰和挡光现象。

凯旋城临新阳路一侧室外交通噪声用单框三玻中空保温窗隔绝，此外无其他室外噪声。墙体隔声采用200㎜厚陶粒砌体，双面各设置一道尼龙网分别抹20㎜厚混合砂浆做法；楼板隔声采用砼楼板上满铺聚丙烯隔热膜，上部浇注80㎜厚砼面层做法。电梯间不与卧室相邻，墙、地面、门、窗空气计权隔声量均满足规范要求。

凯旋城厨房、卫生间空间紧凑，平面布局合理，卫生间不直接开向起居室及厨房。除28套一室户型设单卫生间外（占总套数的5.6%），其余每套均设置双卫生间并且配有7个以上电气分支回路及设置了洗衣、晒衣空间。

凯旋城为框架剪力墙结构的板式高层住宅，楼体为14米短进深，每户可做大开间设计，结构体系有利于空间的灵活分隔。

凯旋城按法式建筑风格设计施工，建筑外部为淡黄主色调，配以欧式岗岩基座及腰线、檐口、整体感觉简约大方而不失尊贵，线条流畅而不失优雅。室外设有广场灯、草坪灯、建筑装饰灯、射灯等。具有浓厚法国文化内涵的门厅、罗马柱、浮雕、人物雕塑比例均衡，尺度适当，给人以美感。凯旋城室外按无障碍通行进行了设计与施工。