Townhouse

通常有人说，2001年是Townhouse年，理由是这一年集中推出了十余个项目，但更多的人认为，2002年才是真正的Townhouse年，因为这些项目以及未来新增的项目经过厉兵秣马后进入了实战阶段。其实早在几年前，亚北地区就有若干个Townhouse项目，只不过因为交通、品质、手续以及人们对这类“有点钱，还要有点闲”的居住模式还要有个认知的过程，因而未能引起足够的重视。2003年则是Townhouse的入住年，像康城、一栋洋房、亚运新新家园、翡翠城等设计新颖、规划细致的新一代Townhouse，取代了早期亚北地区显得有些“灰头土脸”的老一代Townhouse，而进入了入住使用阶段。

Townhouse的正式称呼为“联排别墅”，是从国外移植过来的居住模式，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自然的住宅形式，确实满足了有点富裕的中产阶级的虚荣心，住进了都市人梦寐以求的“准别墅”。说是近年新近引进，其实倒像是上世纪五六十年代部队大院建的“将军楼”，一溜儿联排的二层小楼，门前门后围上绿地，种瓜种豆，其乐融融。所不同的是，现在的Townhouse层数增高，功能增强，并且增设了顶层露台、地下室什么的，当然，整体的品质也有了很大的提高。

南湖半山豪廷（图片来源：大洋网）

那么，Townhouse应该是什么样呢？

首先是第一居所。便捷的交通和适宜的位置是至关重要的，开车至市区繁华路段，最好为20-40公里左右，否则以牺牲时间换来此类非独立性居住模式，恐怕不见得划算。

其次应该有Town。成熟的配套及各种设施，是居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代，也往往正在就学的年龄，不希望因衣食住行而耗费过多的时间。

再次是过渡型产品力求经济、实用。这类住宅的业主在国外主要为中产阶级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使客户转而选择双拼或独栋别墅。

实例1：位于广州市广州大道北同和路南湖风景区的南湖半山豪廷，由138套独栋和联排别墅，以及部分公寓组成。

D1户型为地上三层的联排别墅，四室二厅四卫一工人房，建筑面积206.97平方米。该户型没有像通常的联排那样将侧墙完全相连，而是开了一个槽，既满足了楼梯采光，又使立面凹凸有致。客厅与餐厅间60公分的错层，使空间变得丰富。三层的主卧南北通透并拥有一个大露台，非常舒适，建议将北侧隔出一个书房，增加主人功能空间。

三层的主卧和二层的次主卧的长宽比例倒置，摆放家具有些别扭，并且主卫有些偏小。

Two family house

“双拼别墅”，在美国被叫做“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。这种住宅样式，与“联排”、“叠层”有了明显的区别，即，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是进一步降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

但是，很多时候，这种基本上是舶来品的居住模式，移植到中国就被“洋为中用”，把原本是符合生态循环的铁栅栏、木篱笆，改成了高高的砖墙，成了所谓的“新独院”。其实，在欧美各个地方，很少有墙，居民区里各家的小楼前、草坪外，插块牌子就是私人领地，顶多用不到一米高的栅栏或冬青围住。在德国的一些地方，假如有人用过高的栅栏把自己和邻居隔开，邻居们就会以为是见了鬼，大家都很不快活。联想到我们的民族，具有悠久的砌墙习惯，上至皇亲国戚的红墙璃瓦，下到黎民百姓的土坯篱笆，总是围得严严实实、密不透风，与世隔绝。如果这种双拼别墅非要围上高高的墙，以保证私密，其结果是：“另一半”仍然可以在自家的楼上眺望对方的院子；户内缺乏和户外的自然交流；社区被一堵堵墙分割得七零八落。到头来，现代时尚的别墅就成了“社会主义新农村”。

所以，这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也要一改City house和Townhouse兵营式排列的呆板面孔，采用弧线、交错等活泼的建筑布局，结合各式各样的树木、雕塑、山石、水榭组团，使社区变得多姿多彩。

实例2：位于北京昌平区百善镇的顺弛·林溪，北临北六环，东通八达岭高速，交通便利。项目占地52万平方米，总建筑面积19.8万平方米，主要以双拼别墅为主，兼有少量的独栋和联排别墅，共计508套。

B2户型地下一层、地上二层，五室三厅四卫一工人房，建筑面积440.53平方米。该户型充分利用三面采光的优势，使大进深的空间变得通透，如工作室、餐厅、次卫和主卧，都采用了双向窗户。尤其是中部设置了天井，以缓解大进深带来的中部空间的灰暗，并配以庭院和水景池，结合通向外部的窗户，富有情趣。值得商榷的是，地下空间虽然设置了下沉庭院，延伸了与外界的联系，但因处于起居室窗下，影响了在此的观景效果。

House

“House”翻译成中文，成了“别墅”，也就是与众不同的宅邸，而在现代汉语中的定义为：“在郊区和风景区建造的供休养用的园林住宅”。

那么，别墅除了一家一户的单体园林和建筑外，还应有那些特征呢？

环境与规划。由于别墅的特殊地位，与其它类型物业有所不同：在环境上，要地处风景区，建筑立面应突出个性化，私家花园占地较多，绿化品种也相对丰富；在规划上，为统一设计、施工的几十栋至上百栋一组的封闭社区，但总建筑面积不应太大，以保证社区的高品质，同时户型也不能太小，以保证较高的舒适度。

治安与管理。由于人流稀疏、财产价值大、隐患部位多，因此安全治安工作必须放到首位，要达到通信畅通，反映迅速，防范有力。同时，在占地面积较大的情况下，管理上投入的人力物力也相应加大。

生活与度假。别墅有生活和度假之分，也就是所谓的“第一住所”和“第二住所”。一般来说，生活别墅离市区不应太远，不超过20-30分钟的车程，最好毗邻交通状况良好的公路。度假别墅则不必拘泥于路程的远近，尽可能地选择依山、傍水、靠林的项目，以达到“天人合一”的境地。

实例3：位于广州南湖地区的白云堡，三面环山，由于中部设有一个4万平方米的天然湖，景色十分优美。项目占地22万平方米，绿化率65% ，由263栋别墅及山顶洋房组成。别墅和洋房叠级式布局，均背山面湖，饱览湖光山色。

1721户型为地上二层，四室五厅四卫一工人房，建筑面积465.48平方米。该户型的特色是：一层由多厅组成，即客厅、大餐厅、小餐厅和会客厅，并且拥有两个厨房，都采用弧线布局，富有动势；二层由卧室和家庭起居室组成，除去主卧和次主卧外，两个次卧共用一个大卫生间，这样的形式国外比较常见。建议：将一层的会客厅改成客卧，以满足老人和客人的需要，把会客厅移至小餐厅；而把备餐间设置成酒吧台和早餐厅。