低密度别墅的数据控制

容积率不能过高

容积率是低密度的重要标志，必须要通过降低社区建筑密度，减少居住人口，并留出足够的绿化空间，保证较高的舒适度。一般来说，City house为0.8-1 ，Townhouse为0.6-0.9，Two family house为0.5-0.7，而House则为0.5以下。

户型进深不能过大

进深应控制在12米以内，以保障良好的采光、通风。很多低密度住宅的居住者是三代同堂，家里或许有老人、小孩和病人，充足的阳光和良好的通风对于他们显得格外重要。

各类型的面积要适当

不同的低密度建筑样式应有的面积指标限定，这样才能发挥其最佳匹配的优势。一般来说，City house 为160-230平方米，Townhouse为180-260平方米，Two family house为200-300平方米，而House则为220平方米以上。

生活配套不能少

低密度住宅大多处于市政配套稀少的郊区，即便是依托卫星城、开发区和城镇等，生活文化娱乐设施也极为有限。因此，选House更要注意选Town。一般来说，居住者对社区生活配套的需求依次为：超市和购物中心、医院、银行和邮局、幼儿园和小学；对文化娱乐设施的需求依次为：运动场、游泳池、健身房、图书室、酒吧和茶室。像作为华润置地“新市镇”计划NO.1作品的万人小镇翡翠城，不仅依托大兴黄村卫星城新区，与周边成熟项目相呼应，还从占地120公顷的总面积中划出10%，由于建设多种服务性商业网点及各类生活设施。

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低密度别墅的几个误区

公共交通无作用

公共交通对于低密度来说，并不是可有可无，它是最基本的要求。从目前北京的情况来看，即使是高收入家庭，人手一车也不太现实。对于有能力消费低密度住宅的买家来说，他不一定经常使用公共交通，但其的存在，是一道重要的心理保障。而对于其家庭成员及亲戚朋友，公共交通则是生活的必要工具。

周边环境不重要

目前低密度社区共同存在的问题是：社区与周边社会环境的差异过于明显，有一种贫民窟中的爆发户的感觉。社区内外强烈的贫富反差，容易让人产生不安全感，而安全感是现代社会对居住环境最起码的要求。

生活方式很舒适

郊区的低密度较之市区的高密度，从住宅本身来说，舒适度的确有了很大的提高，但这些往往是牺牲了生活的其他方面换来的。比如：

舒适未必便利。低密度住宅的舒适度是在一定成本的前提下，牺牲空间距离换取的，因此，居住一旦脱离了城区就业大环境，生活诸多方面都会感到不便利。像老人就医，晚年社交生活；小孩就学，业余教育配套等。

舒适未必经济。从居室面积上说，低密度住宅因面积较为宽裕，比起市区高密度集合式住宅来，空间利用率要低一些；从交通上说，频繁往返于城郊之间，要增加许多费用；从建筑上说，墙体暴露的面积比起公寓要大一些，因而采暖、制冷的能源消耗将增加；尤其是远离市区，不能及时处理日常事物，包括往返交通，这些都使生命中宝贵的时间损耗加大。

市场空间非常大

虽然国土资源部下达了《关于清理各类园区用地，加强土地供应调控》的紧急通知，对别墅类用地叫停，使已经通过立项审批的别墅项目包括正在规划的Townhouse类项目吃了一颗定心丸。但低密度的市场规模不仅与人口密度、土地资源等自然条件相关，而且与社会结构的发展变化相联系。多数情况下，低密度市场规模与城市中高收入阶层在社会结构中的比例成正比关系，从目前市场看，已呈现出供大于求的趋势。同时作为低密度住宅目标客户群的中高收入阶层以及外籍人士中，主力人群多为中年人，他们上有老，下有小，在家庭中起着承上启下的作用，考虑到老人和孩子对市区生活的依赖，在同等的价位上，他们往往可能会选择生活更为方便一些的市区公寓。