公建设置

本小区按照小区级配套指标设置公共服务设施，另外还有部分居住区级配套项目设于本区内。根据方便居民生活以及集中设置的原则，配套公建尽可能安排在居民使用最方便的地方，使它们的位置符合人们的生活活动规律。为整个小区服务的商业文化服务设施尽量安排在小区入口处及主路沿线上，另外协调A2区综合考虑，将配套设施集中设置于西南角的公建综合区，形成规模，这样利于经营，方便使用，又避免对组团居民的干扰。而为组团居民日常生活服务的基层服务设施则设于组团入口附近，方便使用。这样，配套公建从服务等级、服务半径及建筑空间体量关系上综合考虑，免除通常小区基层服务点零星布置对环境景观的影响。托儿所，幼儿园及社区中心（俱乐部会所）设于小区中央，靠近小区主路，紧邻小区集中绿地，从空间上衬托集中绿地，使集中绿地在空间上形成小区的中心。经过与教育局协商，本区中小学与A2区合并集中设于路南的文教区内，一方面解决生源不足的矛盾，另外也可达到办高档次高标准的学校。

人车分流的交通组织

A1区按照国家康居示范工程的标准进行设计，设计标准比较高，对机动车停车指标亦有高标准要求，本区按每户一个车位考虑，并留有发展余地，这么多机动车在小区内停放，必然会带来车流组织、停车占地等一系列问题，如何建立一套完整而又互不干扰的人车分流系统对于本住区的规划设计是至关重要的。

 以组团外围环路联系各住宅组团，小区内流线顺畅又避免吸引外部车流，每个组团均设有二个出入口，在入口处，机动车进入地下车库，车库与各住宅楼在地下二层相连通，停车后可直接入楼。外环路边停车加上地下车库停车，停车位设置基本上保证每户有一个停车位。步行人流经台阶或坡道上至高出地面半层的组团绿化平台，通达各住宅楼，自行车沿外环进入每栋楼的地下一层自行车库，这样人流、自行车流、机动车流在组团入口处分流，各行其道，互不干扰。由于分流了机动车和自行车流，保证组团内部是一个纯粹的步行空间，人们在其中休息、游玩，增加了安全感、宁静感。结合园林绿化小品，形成组团集中绿化空间，安排庭园、活动场地，供组团居民使用，这个空间是直达的、安全的，又是有趣味的。

因为将机动车引入了各组团的外环，在小区中心绿地四周设置了铺装道路，平时为步行道路，以此联系组团绿地与小区集中绿地，居民可以很方便地到达小区中心绿地。紧急情况下可作为消防﹑疏散﹑急救之用。

小区主路路面宽9米，两侧设2米宽人行步道，组团外环路及小区次路路面宽6米，组团内主路路面宽4米，整个小区道路均为无障碍设计，每个组团入口处均设有无障碍坡道，方便老人、儿童和残疾人使用。利用半层高的组团平台来解决整个居住组团的无障碍设计要求是望京A1区规划的又一主要特点。小区每个组团均有多栋高层住宅，如果每栋楼都设计无障碍坡道，将占去楼前很大一部分空间，对环境景观也很不利，集中设置坡道，从经济、环境、景观多方面综合考虑都是值得的。

绿化环境设计

小区绿化分为二个层次，一个是集中绿化花园，另外一个是组团的绿化活动平台花园，既有单独的使用活动范围，又有集中的公共活动空间，并且改善了环境和景观，增加了室外活动空间，使小区成为现代化的花园住宅小区。

现代高层住宅增加了邻里之间的隔膜，因此我们在规划设计中就要充分考虑到居民的交往需要，给他们创造一定的交往场所，在组团绿化平台空间中，按照儿童、老人的不同需求安排儿童游乐设施及休息交往场所，针对不同年龄段的使用者界定出不同的空间变化，居民就近使用，既照看儿童，促进邻里交往，又不致于干扰邻里，这个环境是尺度亲切，考虑周到，组团居民所共同拥有的半公共空间。

由于将小区停车库设于地下，形成了大面积的集中绿化空间，因为留有足够的覆土厚度，可以种植大树和草皮，保证绿化效果。组团绿地与中心绿化在空间上相互联系，视觉上相互贯通，中心绿化通过阶梯式绿化与小区集中绿地融为一体。在组团绿化平台空间中，依照老人，儿童的不同需求安排儿童游乐设施及休息交往场所，针对不同年龄段的使用者界定出不同的空间变化，居民就近使用，既照看儿童，促进邻里交往，又不至于干扰邻里。

相比较而言，小区中心绿地则是开放的，是整个小区居民共有的公共活动空间。按照功能要求，布置各种儿童娱乐设施，成年人休息、老年人健身的休闲场地以及门球场,网球场等。

望京新城项目绿化效果

住宅单体考虑

小区内住宅单体采用了多种单元形式，户型从一室一厅到四室二厅双卫等多种户型、多种标准，也有跃层住宅等建筑类型。望京A1区为商品房，确定的标准比较高，面积标准，设施标准均高于国家“九五”标准。

在住宅单体设计上，主要有如下考虑：

1.采用大开间全现浇剪力墙结构体系，使每户有较大面积的起居厅，户内分割采用轻质隔墙，户内布局灵活，易于满足住宅功能要求，用户可根据家庭人口结构，个人喜好对户内布局进行随意调整。

2.合理组织公共交通，压缩交通面积，保证每户都有充足的日照和通风。户内设计动静分区明确，以起居厅为中心组织各部分房间，同时又避免对厅开门，起居厅设计形状规整，便于摆放家具。每户入口处均设有过渡空间，不致造成开门见厅，厅内陈设被外人一览无遗。

3.每个居室均考虑了空调器的设置及安装位置，室外机位置统一考虑，避免随意安装造成立面的杂乱无章。