接到“溪山美地园”投标设计邀请，来到现场踏勘。爬上项目南边拟建郊野公园山顶俯瞰整个场地，用地呈不规则南高北低走向，较大部分为推填土区，地貌复杂；环顾周边，一路之隔有民治水库、一山之遥有雅宝水库、脚下有拟建郊野公园，这些外部景观的存在为我们打造高品质楼盘提供了必要条件；但同时也感觉到项目周边片区配套相对来说不是很成熟，环境较差；项目主要出入人车流均来自北侧梅坂大道，它对小区的噪音干扰很大，通过保留北侧茂密荔枝丘陵（同时也加大住宅与噪音源的距离）减弱来自于北面的主要噪音源，希望它能成为小区的绿色屏障，守护着小区，为小区内环境增添靓点，创造出舒展、开阔的城市空间效果。

彩色总平面图

新龙园鸟瞰图

总体环境分析

交通分析图

2.0容积率，70/90的新政要求，如何去营造一个高品质的小区，我们一时也无法判定。产品、品质、环境、市场……等名词在脑海里不断出现，我们应以什么样的规划格局去实现脑海里、任务书中提出的要求？

分析周边楼盘——星河丹堤、万科金域华府、万科第五园、圣.莫里斯、春华四季园、万科城等，这些楼盘的共性在于：交通便利，地段各有各的优势所在：有的靠外部优越的环境资源取胜，而有的则是通过营造自己的内部环境来提升楼盘品质，规划格局均采用混合居住的模式。

混合居住模式理论是把收入不等的及不同职业、不同层次的人群混合居住在一起，根据个人条件和喜好选择社区提供的不同的居住方式。社区的人可以参加社区组织的各种活动，使用社区的各种设施。通过混合居住模式可以促进阶层间的接触与交往，防止教育、商业和环境等公共资源的不合理分布，也可使不同阶层之间保持合适的距离，以此实现 “功能互补、利益互惠”，促进不同阶层与群体在生活上的互动，为未来中国城市居住空间的良性发展创造条件。

本项目有着“打造一个高品质混合居住社区”的诸多优势条件：项目距深圳梅林关口约1公里，区位优势明显；外部环境依山面水，景观可视度高；11.86万的占地、2.0容积率、70/90政策、低密度的设计条件；场地内部具有较强的可塑性优势和当前及未来房产市场所带来的诸多机会。

通过市场的分析，结合项目任务书的要求，多方案比较，最终确定以混合居住模式来设计、实现本案。它以高层为主，辅以少量的叠加洋房、联排TH、双拼共四种产品。90%的住宅产品将主要针对中等收入人群，面积区间为小于90m2的房型，满足新政要求；另外10%产品（包括高层、多层洋房、联排和双拼住宅等四种产品）则作为混合居住模式的一种补充，面积区间为195～285平方米不等的房型，以满足市场需求。

设计大方向确定了，需要通过建筑语言去实现它。我们从市场入手，同时要遵循政府相关规定，满足发展商的利益要求，三方面如同三个圆，它们之间的交集，即是建筑师设计的切入点。