乾豪·东城天下位于大连经济技术开发区东侧，是湾里区域中心，周边为INTER、德国大众、双D港、大窑湾港等高新技术产业， 根据大连新市区的总体规划，湾里地区作为连接开发区、金石滩旅游度假区及大窑湾港区的纽带，将成为新市区的中心城区。正如大连市要向“西拓北进”发展一样，开发区根据其自身的地形、地貌，必将会向东北发展。该区域还将承担大孤山半岛船舶配套基地、新港国家储备油项目、开发区城北工业区、光电子产业园、IT产业园等大连市和开发区的重点项目，直接关系到开发区的未来发展及大连东北亚重要国际航运中心的建设。

随着开发区投资环境的不断完善，越来越多的外商把大连开发区视为投资的首选地，大批国际资本纷纷进入开发区，使这块投资创业旺地凝聚了极强的人气、增强了核心竞争力。双 D 港的不断发展、壮大，大窑湾港口建设的日新月异、北良港粮油基地港的逐渐成熟，金石滩旅游业的健康前进，无一不带动开发区地带的蓬勃发展。

小区规划

1、东城天下项目一期占地面积99540平方米。

2、东城天下项目一期规划建筑面积为171861平方米。

3、容积率：一期容积率为 1.72。

4、绿化率：绿化率为36%；景观覆盖率62%。

5、项目建筑风格：多层、板式小高层采用德国建筑风格，其基本特点：外形简练、现代，将简约实用与古典唯美同时融会于一体。从造型、配色到窗、墙的风格，充分体现了德国严谨、精细、简约、现代的特点。建筑装饰符号点到即止，决不累赘，属于现代工艺简约派。材料品质精良，施工工艺精良，造型经久耐看，强调简约的同时，更关注细节。

规划设计体系介绍

1.规划设计介绍：设计理念——“新都市主义”设计理念

设计特点：开放式社区，封闭式组团管理模式；小区内的公共服务设施和商业全部向小区所有居民开放，组团封闭管理，保证居住的安全和私密性。

建筑朝向，全部为南偏西10度到南偏东20度之间，符合日照及主导风向，通风、日照好。建筑布局小高层和多层错落布置，形成组团内部公共核心空间。

交通系统采取部分人车分流方式，在小区内环行主要通道处，人与车有局部混流，组团内部和中央景观带、商业步行街除特殊情况外，只允许人行。车行系统可以满足交通顺畅，人行系统可以保证出行安全。

东城天下项目景观以水景为灵魂、以生态、健康、运动、环保为主题。小区内环境绿化率36%，内部包括近10000平方米的水景和近40000平方米水系公园。小区在公共区内规划了5个公共活动区，可以组织居民各种文化活动，组团内形成了组团核心空间和小型活动空间，可以方便居民一些小型休闲活动。小区内有多种形态的水景：叠水、水幕、涌泉、水面等；种植树种丰富，乔灌草结合，树木密度大。小区内有网球、门球、儿童活动场、老人健身中心等大量运动设施。

公共设施：东城天下生活配套设施齐全，有外部的教育、医疗资源和内部的商业等公共服务设施。

教育：二所小学、一所中学、一所高中（政府投资建设）；新加坡投资的ALFA双语幼儿园（乾豪集团投资）。医疗：湾里医院，社区诊所。

商业：中型超市、以休闲餐饮为主题的商业街、普通商业、菜市场、服务单身族的服务性商业。

文化：在会所中设置小教室。

金融：建设银行。

社区服务中心：政府在会所内部设置社区服务中心，提供便民服务。

会所：有2处会所，静态会所有水吧、小教室、舞厅、社区服务中心、棋牌室等功能；运动会所有室内篮球、室内羽毛球、乒乓球、健身室、台球等功能。