（图片来源：百度）

面对政府对房地产市场的调控的进一步深入，不管是长期依靠土地财政的地方政府，还是正在经历着一轮轮大浪淘沙的地产商，都要重新考虑目前难以为继的发展方式。

9月29日，七部委出台的地产新政策遏制部分城市房价过快上涨，政策影响面涉及开发商、银行和地方政府。据了解，已有一些地方政府和开发商在寻找新的可持续发展的房地产之路。业内专家认为，传统的土地财政让地方政府难以为继，传统的地产开发方式也面临着政府的严厉调控，而地方政府和开发商一起发展总部经济的房地产开发方式则是房地产可持续发展的一条新思路。

（图片来源：百度）

新政深层影响房企及地方政府

七部委近日分别出台的措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展，表明了政府要坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心。二次调控来袭，地产商、银行以及地方政府将无一幸免地受到影响。

建设部政策研究中心的主任陈淮认为，新政是在落实中央政策的实施细则，使政策措施施行得更加完善，是“新国十条”的细化和深化的补充。

新政中最为严厉的莫过于信贷政策的调整。新政提出，完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

（图片来源：百度）

陈淮认为，此次出台的信贷的政策不再区分面积、房屋套数和房屋性质，不是为了抑制刚需，而是为了更准确地实施差别化信贷政策。

另外，新政明确提出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，“严格实行问责制”。陈淮认为，对地方政府的问责制则是新政出台的另一个严厉措施。