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据“链家地产”市场研究部统计数据显示，北京二手房市场上半年房价均价为19183元/平方米，同比上涨62.8%，环比2009年下半年上涨27.1%。半年的价格均价依然处于高位，目前北京房价进入了政策后的下行调整区间。

其中，2010年3月二手房的房价环比涨幅11.3%，每平方米上涨超过2004元，这一涨幅为近年来最大单月价格涨幅；4月中旬以后，系列宏观调控政策出台，受此影响，5月二手房单价环比降幅达到8%左右，每平方米下降1549元左右，同为近年来最大单月降幅。

“链家地产”市场分析师张月认为，2010年的新一轮房价上涨中，北京二手房购买主力已从以前的累积刚性需求转变为兼顾投资的自住型需求为主，此类型的需求顺应市场追涨意愿，同时其高价成交能力也较强，这一特性促成三年来最大单月涨幅；同时，此类型需求购得房产后，心理承受力也较为脆弱，追逐高价位接盘的高风险性，让其对系列的宏观政策更为敏感，政策出台初期，大幅房源降价出售，形成了时隔一个月最大单月降幅随即显现的局面。