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市房地产交易管理网数据显示，9月开始预售的新楼盘共35个，共计供应11148套房，但上周网签仅471套，仅占目前已完成签约5450套的8.6%。本月11日至17日，签约不足10套的项目占22个，签约量超过30套的项目仅4个。此外，大部分高价项目处于严重滞销状态。另据中原地产统计，上周低价房签约率占9月以来整体项目的73.5%。中原地产分析师张大伟指出，由于新政出台，购房者已再次开始观望，再加上土地市场开始集中供应，也缓解了购房者对近期楼市的焦虑心情。

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据了解到，分析目前购房人的心态，退房无非两个原因，一是受到首付提高、三套停贷等政策的影响，购房者的资金实力有限，拿不出首付款或无法申请贷款而不得不退房。第二个方面就是心态问题，购房人签约交定金后感觉房价要下降，觉得买贵了、买亏了，想要毁约退房。对此，我爱我家市场研究中心李季表示，市场存在退房现象很正常，任何时期都有，目前的市场也存在退房现象，但数量相比第二轮新政出台前并无明显增加，楼市的二次调控尚未造成北京二手房市场出现“退房潮”。

“链家地产”首席分析师张月也认为，退房成本高将成为制约“退房潮”的最大因素，据介绍，对于二套房的购买者来说，如果退房，其成本花费高于增加的税费。一般购房定金为5万至10万元，如果违约定金肯定无法拿回。如果已经签约而且首付款已经缴纳，违约的话，首付款取回的难度很大。而且，一般签约之后，双方已经缴纳了3%的中介费，以总价175万元的房子来说，中介费为5.25万元，比增加的契税费一般多了1倍。