高档住宅市场受影响（图片来源：美讯在线）

上海“认房、认贷、认调查”的二套房贷新规颁布已近一周，这一政策调整对目前上海二手房产生了怎样的影响？昨天，21世纪不动产上海区域市场中心公布的抽样调查结果显示，二套房贷新规对置换型购房需求有了进一步的抑制作用。

21世纪不动产上海锐丰源深店经理张吕说，“三认”标准公布后，占据浦东源深板块客户量6成的置换需求，已有近半数转为观望。“此类买家一方面现金不够充裕、难以凑齐首付，另一方面则担心房贷收紧会引起房价继续下跌。反观仍在入市的置换买家，往往采取全额付款的方式交易，占比约为30%，且认同目前价格水平。”

而为应对新规下首付比例和贷款利率提高，不少意向买家已开始未雨绸缪，通过大幅还价的方式来降低购房成本。如在虹口鲁迅公园、宝山大华等板块，有约3至4成的置换型买家使出“砍价”手法。21世纪不动产上海锐丰四川北路分行经理李晓燕表示，置换型买家目前的还价幅度动辄达到10%-15%，高出市场平均水平5-10个百分点。反观卖家方面，面对需求减少仍能保持心态稳定，仅有1成左右因急售可作较大的让价。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，经过5、6月份的第一波市场调整期，目前全市各大板块的业主心态已相对平静，新增挂牌量走势、议价空间也保持在较为稳定的状态。在此行情下，面对不同区域和品质的物业，选择恰当的议价手法，才能有更大把握购入心仪的物业。