哈继铭 中金公司首席经济学家

中金公司首席经济学家哈继铭认为：1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后，中国的房价才可能大幅下跌。这个时间点是2015年。

中新网8月4日电香港《大公报》4日刊文说，一些经济学家从经济规律上解释当前各类“中国楼市怪状”并非开发商所为。

文章摘编如下：

旨在遏制房价过快上涨的“国十条”实施三个多月，房价未因政策效应下跌。以深圳为例，多个新盘价格与四月份时相比仍然坚挺，龙岗区新房均价每平米在1.4万元(人民币，下同)左右，宝安中心区新房均价每平米逾2万元，福田区仅有的两个新盘售价均在每平米3万元左右。

经济学家从经济规律上解释当前各类“中国楼市怪状”并非开发商所为。香港中文大学讲座教授郎咸平上周末在深圳指出，由于投资环境问题和产能过剩问题，制造业资金和避险资金只能把房子当作“投资品”来对待，否则钱就面临贬值风险;加上几乎所有人都被推向商品房市场，房地产市场因而具有天然的涨价冲动。

中金公司首席经济学家哈继铭则认为，人口红利可以解释为什么当前房价在新政后没有拐头向下。“1949年后第一次人口出生高峰期出生的人退休后，中国的房价才可能大幅下跌。这个时间点是2015年，届时1950年至1955年之间出生的人群都已步入老龄化阶段，他们的房子或被卖掉或留给下一代。”

在他看来，2015年后的中国房地产价格是靠改革红利（如：土地私有化、户籍制度改革）来推动，否则房价不可能持续大涨。

哈继铭分析称，最终房价还是由经济规律说了算。因此他仍看好2015年前楼市的价格，同时他指出，必须思考如何为居民提供更多社会保障类、养老类的理财产品，否则现今购房主力还会将房子当成“养老金”、“教育金”，储蓄依然会流向房子而别无他处可去。