房地产的“繁荣”景象（图片来源：百度）

土地闲置、房屋黑灯，成了最近房地产行业的热点话题。土地房屋都有“主”了，但却都没在使用状态，说明对土地和房屋这两种稀缺资源的集中占有现象在中国比较严重。一方面房价被抬得很高的理由总离不了供给不足，需求太旺；一方面又有非常庞大的库存没有释放和消化。这就构成了谢国忠所说的两重意义上的泡沫：房价的泡沫和空房的泡沫。

房价的泡沫是显而易见的，空房的泡沫就比较隐性。一个人拥有N多套房有各种各样的理由：对土地和景观等财富和资源的占有收藏，物业的投资保值，自由的栖居等等，甚或是没有理由，钱多没处花臭显摆，像追求漂亮女人一样追求各种各样的房子，就是为了彰显自己的财富、情趣和地位。对于这样经常处于不在使用状态的房子来说，首先很难界定是不是有泡沫，黑着灯的毕竟是交易实现、产权明晰的房子，和荒着长了草的土地有所不同。法律可以规定你买了一块土地限时几年开发，但不能规定你买了一套房限时多少住进去。那么什么是空房的泡沫呢？我想还是要从那些为了短中期牟利拥有多套房（尤其是普通住宅）的事例中，从你占有多套别人就可能失去住房的权利中去分析探究。不管怎么界定，卖不出去的房子和卖出去但黑着灯的房子对经济、对社会的危害都在叠加着，无论默默消化还是崩盘对经济生活中的所有参与者来说都是非常痛苦的。

房价高对大多数中国人是个大问题，但只要未来房价必然会更高确实是真理，少数中国人所拥有的财富也许足以让房价走得更高，也让黑灯现象更为蔓延。所以中国的房地产问题总是一边和城市化挂钩，一边和收入分配严重失衡以及财富过于集中联系着，总想着从供应角度解决问题其实很难奏效。你供应得再多，开发商都能把它吞下去、囤起来，或者转换成黑着灯的交易繁荣。

供应不足即便不是骗局，也是蓄意的误导。是存在广泛的需求，但真正有购买力的需求总是有限的，也是理性的。开发商却总是希望把房价过高造成的社会利益再分配变成一个因需求过旺导致的生产不足的纯粹经济学问题。如果我们继续信奉这套理论，而不是在民生地产的转型和收入分配上下工夫，长着草的土地和黑着灯的房屋就仍然会伴随着房地产的畸形繁荣继续滋生、蔓延。

编辑点评：

什么才是真正的繁荣？