（图片来源：百度）

北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周（10月11日-10月17日）北京商品住宅期房和二手房成交量皆呈现持续上涨的态势。但业界分析，楼市库存仍在较高位，开发商推盘意愿未见明显好转，楼市交易量走高主因是节后集中换签。

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根据交易管理网数据，商品住宅期房共成交1895套、22.26万平米。对比此前一周期房共成交1620套、17.94万平米（此数据不包含保障性住房）环比分别上涨16.98%、24.08%。北京市二手住宅成交量也出现大幅上涨，共成交3958套，成交面积363220平米，环比分别上涨120%、118%。

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远嘉经纪分析，十一长假后集中换签（认购协议转正式签订商品房销售合同）是上周成交量大幅上扬的主要原因。根据交易管理网的公开信息，北京市住宅存量为101451套，与前一周（10月4日-10月10日）几乎持平。北京市整体住宅存量仍在十万套高位徘徊，库存压力依旧比较大。上周阳光邑上、永欣嘉园、首邑溪谷、融景家园四个商品住宅项目取得销售许可证，预售量1938套、19.32万平米，且此前一周（10月4日-10月10日）新增供应，受9月底二次调控影响，开发商推盘仍持谨慎态度。

上周，普通商品住宅期房成交均价20522元/平米，环比回调11%，远嘉经纪认为，上周高端豪宅霞公府项目的成交拉高四环内整体商品住宅销售均价，而近郊部分热销项目也仍在继续提价，造成四环外商品住宅成交均价小幅上涨。