“保利地产截至目前在成都的销售金额已突破45亿元，并实现了年初提出的八盘齐开战略布局，有望提前完成公司进入成都时提出的三年进入第一阵营的战略。而在土地储备上，已经取得了更大的主动权。”

什么是二八定律？“一家企业80%的利润极可能来自20%的项目”是，“20%的人手里掌握着80%的财富”也是。过去成都楼市的“平均主义”如今正在彻底消失，越来越明显的“二八定律”将逐渐成为房地产最为典型的特征。保利、华润、中海、万科……今年1到8月排名前6家地产企业的市场份额已经接近20%，但你可要知道，成都当前至少有300多个在售楼盘和数百家房地产企业。“二八定律”正在加速，成都楼市已经展现出一幅全新格局。

“二八”格局越发明显

正合地产独家向成都商报提供的统计数据显示，2010年1~8月，成都市销售金额、成交面积的前三甲为麓山国际社区、南湖国际社区及保利公园198 。其中麓山国际社区为销售金额冠军，实现销售金额27.78亿元，而南湖国际社区为销售面积冠军，共销售23.88万平米。而按照实际销售金额，保利地产甚至有保利公园198和保利中心(论坛新闻)双盘销售紧额突破10亿元，成为成都楼市今年最大的亮点。

以上周成交数据为例，9月6日~12日成都市区商品住宅成交面积为16.79万平米，也就是说成都整座城市一周的成交量远不及单个南湖国际社区今年的成交量。今年上半年成都楼市住宅的总成交面积为325万平方米，南湖国际社区的成交量竟然接近成都楼市上半年总成交量的十分之一。另外从成交金额分析，如果按照每平方米均价7000元计算，成都今年上半年住宅成交总金额应该在200亿元左右，而今年楼市前8月的“销冠”麓山国际社区成交金额就一举达到27.78亿元，这也意味着今年上半年成都楼市住宅成交总金额也就是7个麓山国际社区的销售水平。

“今年1至8月平排名前三的麓山国际社区、南湖国际社区、保利公园198三大楼盘成交总面积已经超过60万平方米，而上半年成都楼市成交总面积也才325万平方米，无论从成交金额和成交面积分析，成都二八定律都已经越来越明显。”正合地产研究人士表示，尽管没有详尽而全面的统计，但当前成都楼市的“二八”格局已经越来越明显，

强者愈强保利实际销售破45亿

根据正合地产的统计数据，当前成都楼市正在加速“强者愈强弱者愈弱”的丛林法则，实力强劲的各大品牌开发商加紧攻城拔寨。今年1~8月，万华地产凭借麓山国际社区27.78亿元的单盘销售金额，一举夺下大成都范围内单盘“销冠”。如果按照实际销售金额，保利地产销售金额已突破45亿元，不但有望成为年度销售冠军，更有可能打破主城区销冠从未突破年度50亿元的定律。据保利地产相关负责人介绍，今年保利地产的销售目标超过50亿元。

而正合地产提供的数据显示，华润置地与恒大地产分别取得了18.80亿元和16.31亿元的销售成绩。

在成都主城区范围内华润置地夺得楼市冠军，华润置地以18.49亿元和19.64万平米的销售业绩位居榜首，中海地产以14.26亿元、15.64万平米紧随其后。另外，万科前8月的销售总金额也达到12.03亿元，而在主城区范围内蓝光(论坛新闻)地产的销售面积也达到了12.93万平方米。

震荡行情加剧“二八法则”

如果按照正合地产提供的数据，2010年1~8月，华润置地以4.76%的市场份额位列成都市区销售面积占有率之首，其次为中海地产，其市场份额为3.79%。蓝光与万科则以3.14%及3.11%的份额分列其后。但据记者了解，由于迅速崛起的保利地产主要销售集中在6~8月，大部分销售还未进入备案，其实际市场占有份额，应该据市场之首。“今年前8月的市场占有率基本延续了2009年的趋势。去年主城区楼市‘销冠’华润置地全年成交43.94亿元，第二名中海成交43.48亿，大成都范围内的‘销冠’蓝光地产成交总金额为46.7亿元。”正合地产市场研究人士告诉成都商报记者，单从数据上比较，今年前8月成都各大开发商的销售额与去年同期比较存在一定差距，但今年面临宏观调整的市场大环境，各大品牌开发商能取得如此成绩实属不易。同时我们更应该看到，当前不少中小开发商的成交完全处于低谷，一些中小开发商正在收缩战线，当前的市场宏观调整，反而为各大品牌开发商扩大市场份额创造了好时机。

土地储备量能比较清晰地反映出各自的后劲。保利地产除了已亮相的8个项目之外，还有大批项目将在一两年内亮相。而正合地产提供的数据显示，九龙仓在大成都范围内未入市的可开发面积也达到了112万平方米。万科与九龙仓可供销售土地的可开发面积分别为90万平米与82万平米。

“当前宏观大环境下，中小开发商已经不敢贸然出击拿地，大的品牌开发商就看准了这个时机，实力不济的开发商被淘汰后，显然会引发一轮行业‘洗牌’，本轮楼市调整将会加剧‘二八法则’。”业内人士分析，宏观调整越是深入和持久，未来的市场变数越大，实力更猛、抗风险能力更强的品牌开发商手笔反而更大，拿地的气势也更显魄力，震荡行情反而加剧了“二八法则”。