虽然开发商们还在咬紧牙关声称绝不降价，但是面对无情的市场现状，房价已经明显松动。相关机构对北京及燕郊所有在售普通商品住宅项目进行统计后发现，新政一个月后，涨价楼盘仅剩三成，33%的楼盘停涨，8%的楼盘甚至开始下调价格或加大打折优惠力度。

最新数据显示，截至5月16日，在统计的北京及燕郊的341个在售项目中，除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后一个月，逆势涨价的楼盘有105个，占比31%，停涨及降价打折项目则已占据41%的比重，其中113个楼盘停止涨价，27个项目在新政之后降价或推出全新折扣。

降价的项目降幅从500元到4000元不等，相当多的项目采取了提高优惠折扣的方式，多数全款购买都能给到9.5折的优惠，明显优于新政前的折扣。

而半个月前，搜房网曾对朝阳、通州、大兴、丰台、房山五大热点区域做过的调查显示，在售的166个楼盘中，只有通州的3个楼盘和大兴的2个楼盘的房价出现了下滑。可见，随着调控的深入，开发商的态度在悄然转变。

预计下半年降价更普遍

当前市场大幅降价的出现需要多方面前提。首先，房企的现金流需要消耗得差不多，才有降价的动力。国家统计局数据显示，开发企业资金来源增幅峰值出现在今年1~2月，接下来增幅将持续收窄，开发企业资金面将由宽松向紧张慢慢演变。预计下半年资金将出现一定程度的紧张局面，开发商降价促销现象将越来越普遍。而且，标杆企业的领先降价，势必也将带动楼市下行。

一位不愿透露姓名的开发商表示，目前的形势比他们此前预料的要严重，公司也在重新制定价格策略，“降价是肯定的，但现在怎么降，下调多少尚在讨论中。”

涨价楼盘涨幅在回落

中原地产华北区总经理李文杰表示，目前仍处于观望期，政策出台需要两三个月的消化期，虽然有部分楼盘涨价，但涨幅一定是在回落的，真正的降价可能需要3-6个月，随着时间的推移，才会出现逐步的降价。