顾云昌 中国房地产及住宅研究会会长

近日，中国房地产及住宅研究会会长顾云昌在2010年中国（粤港澳）CBD峰会上表示，中国的房地产价格之所以上涨过快，是因为房地产市场“供求失衡”，要想控制房价就要增加房屋的供应量。

顾云昌认为，一种产品在市场上如果价格拼命地涨，背后肯定是供不应求。近期频繁出现的“豆你玩”、“蒜你狠”，其中大蒜的价格涨到13元/斤，有人说要开发一种蒜味口香糖。表面上看，这似乎都是笑话，但其背后暗藏的是供求关系。

房地产也不例外。凡是房价上涨过快的地方，肯定是需求旺盛、供应跟不上的地方。“近几年中国的房价一直在上涨，去年全国商品住宅供应量远远不如商品住宅的销售量，两者之间比例失衡1.5：1。也就是说，卖掉1.5，供应只有1。”顾云昌表示，今年上半年，全国商品房的销售量达3.94亿平方米，但供应量只有2.44亿平方米，仍是供不应求，“要调控房价，无非就是增加供应，减少需求。”

顾云昌认为，今年本轮调控是反过来了，先控制后调控，“即使现在抓紧时间开发，要形成供应也要等明年或后年，远水解不了近渴。要解决现在的市场价格问题，就要控制需求。自住性需求不应该控制，初次置业者不仅不要控制，还要鼓励，投机需求则要大力控制。”

顾云昌同时认为，要通过杠杆率的变化对投机者进行强制退烧；其次，去年住宅用地量只有供应7.6万公顷，而今年的计划18.5万公顷增加了24倍，这对未来房价调控将起到积极作用。