存量房数量上升（图片来源：百度）

7月份北京可售商品住宅总量再次回到9万套以上，与此同时销售速度加速下滑，使得供大于求的局面已经形成。为此，业内人士分析指出，上半年房价坚挺是因为竞争压力小，下半年的竞争压力会加大，这种变化随着时间的推移可能会愈演愈烈，因此下半年房价再降的可能性加大。

资料显示，从2009年3月北京楼市开始回暖至今，北京商品住宅的库存基本呈现出逐月递减的态势：2009年3月库存为13.84万套，4月下降到13.13万套，到5月降到了12.7万套，6月降到了11.85万套，而从8月开始，一直“徘徊”在10万套附近，到了12月，降到了9.71万套。

此后，到今年2月1日，北京商品住宅库存达到年内最高的92921套来，3-6月库存量连续4个月在9万套以下徘徊。进入7月以后，北京可售商品住宅总量出现上升趋势，7月4日再次回到9万套以上，截至7月12日为91665套。

“北京在新政出台之前大概不到4万套的在售项目，现在已经增加到了近10万套，这个增长是飞速的。”华远地产任志强直言，去年高峰期，北京一个月大概销售1.8万套，因此4万套的库存，也就是2个月的销售量，但是按目前销售量计算则可能需要10个月。

值得关注的是，在住宅库存量继续增加的情况下，住宅销售却在继续下滑，而下滑的速度还在增加，这使得下半年市场下行压力加大。

据北京中原地产统计，目前北京住宅销售量已经从新政前的每月8000-9000套，下调到了新政以后的4000余套/月，特别是5月份仅4028套，这意味着目前的库存量可销售近20个月，开发商竞争压力可想而知。

对此，中原地产张大伟表示，从6月销售情况来看，已经出现降价量涨的迹象。据观察，6月份北京住宅市场出现了非常明显的“只要开发商原因低价开盘，销售情况就比较好的现象”，并据预测下半年这种现象会逐渐成为普遍现象。