延伸：多项目均现退房

如果说大兴这个项目退房率并不高，不足以代表退房潮的话，通州某项目的退房却称得上规模不小。据透露，该项目前期出现了大量退订房源，但已经全部进入再次销售环节。该区域另一个项目也明确推出退订房源。

东南五环外也有项目近期推出数十套退订房源低价入市。

因为这些退订房源并没有经过网签，所以北京市房地产交易管理网上并不能看到。据悉，这样退订再售的现象在北京不少项目中都存在。

分析：贷款手续是主因

某房地产开发企业的负责人说，当下楼市的确出现了一些退房现象，但并不普遍，而且主要是因为贷款办不下来造成的，并不是像有些人士所言是因为降价导致。

据了解，自4月份调控以来，几乎每个项目都出现了因为贷款办不下来导致的退房。

在通州某项目置业的黄先生就因为涉及到二套房，所以首付一下增加三成，一时间无法凑齐首付，不得不选择退房。但买房容易退房难，为了退房，他托了好几层关系，开发商才勉强答应。

一位业内人士说，目前退房现象主要因素还在贷款受阻上，但也不排除部分购房者以贷款手续办不下来为由申请退房，“虽然合同都不支持退房，但现在太敏感，有些开发商本着息事宁人的态度，还是会退，但限制条件很多。”

上述开发企业负责人表示，目前房价下跌已成定局，当价格撑不住，出现大幅下跌后退房现象恐将增加。

北京中原三级市场研究总监张大伟认为，通州两个多月的销售都接近零成交，是K2海棠湾的无理由退房主要背景。为了增加购房者信心，K2海棠湾推出的“无理由退房”估计会有效仿者，毕竟面对毫无起色的销售业绩，企业必须拿出对策来。

无理由要慎重

在退房苗头已经出现，并在继续酝酿的当下，无理由退房的效仿者可能会继续增加。

2008年，东亚新华曾大规模推出“无理由退房”，成为楼市焦点。对此，东亚新华地产营销总监贾玉鹏深有感触。

他说“那次东亚的开盘价比周边二手房价格还低20%，而且还推出按天计的赔偿金，所以推出无理由退房时，不仅购房者很满意，而且开发商心里也非常有谱，所以到销售结束，也只有两套退房。”

贾玉鹏提醒效仿者，如果定价并没有大幅降低，在房价下降预期越来越严重的现在，无理由退房政策的推出将给未来造成很大的压力。

另有业内人士提醒购房者，需谨慎面对无理由退房，谨防企业只是为了现金流、变相集资推出退房政策。否则不仅自己的钱被企业白白用了，而且一旦在调控更严的背景下企业经营出现问题，购房者损失更大。

专家提醒

退房也需多心眼儿

杨红旭认为，无理由退房，是“对症下药”，送给购房人一粒“定心丸”，保证某个时间段后楼盘不跌价，这比降价来得更有针对性，会取得良好的效果，但他也提示，如果是活动举行后，迎来的是一次长期的、深幅的房价下跌，则开发商必然会损失惨重。届时，开发商能否如约履行当初的承诺?买房容易退房难，购房人一定要弄清楚促销合同，别到想退房时，却发现某些约定内容对自己不利。