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据亚豪机构统计数据显示，5月份京城仅有24个项目入市销售，5月累计新增供应套数为5264套，供应面积为58.7万平方米。环比4月份，开盘项目减少了42.9%，供应套数减少了47.5%，供应面积减少了27.2%。从数据对比来看，5月供应量出现了明显的减少，但与当月的成交量相比依然呈现出供大于求的现象。

数据显示，5月份实际成交的期房商品住房的成交量仅为3405套，成交面积为36万平方米，以套数计，5月供需比达到了1.5：1，创年内新高。而据北京市房地产交易管理网数据显示，截止到5月31日，北京市可售期房商品住宅套数为59437套，相比5月初的56796套，增加了2641套。

5月开盘项目除供应量明显下降，还有一个明显的特点就是高端项目入市量增加，导致开盘价格仍持涨势。数据显示，5月开盘项目整体开盘均价达25680元/平方米，环比4月开盘均价上涨了2.5%。

市场分析

调控措施发力致买卖双方观望

亚豪机构副总经理任启鑫分析，5月份正值楼市调控的威力期，各项调控措施共同发力，对楼市的影响正在显现。据亚豪机构销售一线反馈的信息表示，自新政出台以来，外地看房、购房的客户明显减少，同时投资性购房者也变得更加谨慎，这些因素均导致了5月成交量的大幅下降。

与此同时，开发商面对当前的楼市环境也非常谨慎，不敢轻易入市销售。尤其是缺乏客户积累的新盘项目，入市更加地小心，有许多新盘项目均选择了等待和观望。

5月高端项目的入市量增加拉高了整体开盘价格，万科地产集中推售三个项目，其中单价超过3万元的包括单价52000元的万科公园五号、单价39800元的万科蓝山，其次像太阳公元、华翰国际等项目开盘价格均在40000元/平方米左右，这些高端项目集中入市自然会提高整体的开盘价格。

当前的楼市处在调控漩涡之中，消费者观望气氛较重。在弱市环境下，地理位置优越的名企名盘项目更加具有抗跌性，高端物业的购房客群具备一次性付款能力，较少受调控政策的影响，相比普通住宅产品的销售情况更有保障，因此高端项目会选择在此时入市。5月开盘项目中单价超过3万元的项目，尽管总价在600万-1000万之间，但整体销售率却比中低端项目高出了1%。