（图片来源：百度）

上周，陆续有福州、广州、南京、天津等多个城市颁布调控细则，“限购令”均成为其中的重要条款。“限购令”对各地楼市的影响效果不一，中原集团研究中心高级经理刘渊认为，随着近期更多地方细则陆续出台，预计国内房地产市场就将迎来新一轮回调。

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据中原监测9个重点城市住宅成交量数据，总体来说较十一黄金周有大幅回升。但在“限购令”下，上海、深圳和杭州3个城市上周成交量较9月最后一周分别有1成、6成和5成的下降幅度。

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迄今为止，包括一线4大城市在内的13个城市出台了住宅“限购令”，深圳政策最为严厉，对市场的影响亦最大。根据中原的调研数据显示，4月调控政策出台后，深圳购房者中非首次置业者约占4～5成。另外，自今年5月起实施限购后，北京与同期尚未实行限购的沪、深两市相比，市场回暖步伐较慢。9月一手住宅成交量仍略低于4月水平，而同期沪、深两市已有3成的增加。另一方面，北京5～9月数据显示，“限购令”对价格变化幅度和成交量谷底没有额外影响。

刘渊表示，各地“限购令”的实施已使部分投资客需求受到遏制，并迫使部分首次置业者延缓入市。估计未来各地楼市将步入观望阶段，各地住宅成交量将维持在一个较低的水平，市场回暖步伐较受到较大遏制。