洪先生在细则出台前看中了一套位于浦东锦绣路某小区总面积为190多平方米的二手房。在“沪12条”出台前，房东的挂牌价为980万元，但让洪先生万万没想到，10月11日，当中介的客户经理正欲带洪先生看房时，房东却表示，该房源现出售价已调整为1028万元，较此前提高了近50万元。

房东惜售频现

对此，上海中原新古北二店分行经理表示，洪先生遭遇的这类房东多属于投资型业主。面对调控细则中对投资型需求的遏制，让此类房东对未来房产的增值预期有所保留。“尤其是本来打算卖一套再买一套的房东，他们认为现在的市场‘卖出容易买进难’，银行关紧龙头，套数又有限制，要谨慎用好‘额度’。他们现在想最后一搏，将资金流转向其他的投资渠道或其他区域的房产市场，如外省市的房产市场、海外楼市甚至股市都成为了他们未来的投资市场。”

该经理还称，近期在古北板块，诸如此类投资型房东开始抬高挂牌价的情况已不再是新闻。

事实上，了解到，“沪12条”出台后，与上述房东抱有相同心态从而进行“惜售”的业主，尤其是在市中心区域或已蔚然成风。

一位龚姓房东表示：“细则的出台事实上对我并没有太大影响，现在只能说卖出去容易，买进比较难，我在考虑是不是要再提高点价格。”

此外，易居臣信浦东的一家门店经理陈洁表示，政策调控对市中心高端板块的影响相对有限。“由于房源品质、地段等优势不可复制，二手房业主在市场回调时往往表现出惜售，以板块内高端楼盘标杆天安花园为例，4月份‘国十条’出台前，均价为33000元/平方米，而当前它的均价在35000～36000元/平方米。政策调控半年以来，该盘均价不降反升，涨幅达到7.6%。”

另一位门店经理也表示，从卖方来看，政策面再次发力必然将对二手房业主心态造成影响，但市中心由于地段稀缺因素，短期内大面积降价并不现实。