5个月来首次拍地 北京楼市会爆发洪荒之力吗？

5个月来首次拍地 北京楼市会爆发洪荒之力吗？

各大城市地王涌现，却唯独不见北京的踪影。在长达5个月的土地供应荒后，北京也要供地了，北京土地市场的疯狂一幕即将上演。

9月29日，北京市国土资源局官网挂出5幅地块，规划建筑面积总共约71.13万平方米，起始价总额为166.1亿元，全部为居住用地，将于10月19日竞拍。

根据公告，5幅地块中只有一幅位于大兴区黄村镇兴华大街，其它4幅地块全都位于北京市海淀区西北旺镇“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地。据北京市国土资源局官方解释，海淀区土地集中供应主要是为了补充该区域配套不足，推进区域平衡，缓解北部地区交通压力。

从土地用途上看，海淀区hd00－0401-0146地块除建设5.5万平方米自住型商品住房外，还需要建设3.6万平方米的公租房。大兴区黄村镇地块除用作居住用地外，还有一部分为基础教育用地。海淀区另外3宗地规模约48.5万平方米，主要以住宅为主，配建部分商业面积。

也就是说，此次拍地中用来作住宅的面积更少，土地供应对目前北京市场需求来说仍只是杯水车薪。中原地产相关数据显示，截至目前，北京新增供应面积7年来创历史最低值，仅为335.78万平方米。同时，北京土地供应计划几乎无望完成，更是加剧了土地供应不足的矛盾。根据北京市2016年国有建设用地供应计划，住宅用地将会有1200公顷的供应计划，但截至目前，住宅用地成交仅有100公顷左右，要完成土地供应计划几乎不可能。

因此，“土拍必出地王”几乎是所有人对北京土拍的判断。由于土地极为稀缺，房企们拼尽洪荒之力拿地是必然发生的。

从全国范围来看，根据中原地产的统计，前9个月，全国前50大城市卖地总金额高达1.76万亿，同比涨幅高达49.1%。

在一线城市中，上海、深圳在土拍中屡屡创造国内历史。其中，深圳国际会展中心一块地在8月29日被招商蛇口以310亿元价格拿得，成为中国总价地王。上海静安区中兴社区两幅地块则以总价110.1亿元、单价10.03元/平方米的价格被融信竞得，成为全国的单价地王。

热点二线城市土拍同样疯狂无比，南京、杭州、苏州等土拍中高单价、高总价、高溢价率地块如此之多，政府不得不紧密出台调控措施。

需要指出的是，与热点二线城市相比，在对土地拍卖的限制上，一线城市上海和深圳今年并没有出台限制性措施，更多靠市场本身价值决定。这也意味着，北京即将到来的土拍无疑会更为疯狂。

另外，北京市国土资源局也对土拍预期做了一定安抚。公告称，将继续加大自住型商品住房以及中小套型普通商品住房用地的供应，在增加刚需商品住宅有效供应的同时，兼顾满足改善性住宅需求。不过，这种安抚显然苍白无力。对于北京市场上的刚需型客户来讲，刚需价格早已经是改善价格。

而对于想要在北京拿地的房企或者谋求进入北京市场的房企来说，供应在增加也依然改变不了土地稀缺、无地开发的艰难局面。这么来看，通过土拍进入北京市场，除了砸钱，并没有其它方法。