“现在来看房的都是北京本地人，已经没有外地人了。”位于管庄的某中介经纪人表示，自从“京版12条”出台以来，他们门店接待的客户中，异地客户几乎绝迹，而在新政前，异地客户咨询量和成交量占总量的50%多。

同样的事情也发生在了北京西南区域。万年花城几家中介门店的经纪人介绍，以前来这边看房买房的，非京籍人员能占到四成多，最近也就是打个电话咨询一下，几乎没有上门的。

日前，国务院和北京市相继出台了针对楼市的调控政策，其中均要求，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，银行不得发放住房贷款。此条一出，异地在京购房者数量锐减。

“北京市政府出台的关于‘凭个人缴税放贷’的细则，可操作性较强，出台后确实起到了限制异地人员在京购房的目的。”21世纪不动产市场分析师齐凡说。另外，由于种种原因，许多异地在京经商、务工的人员虽然已在京工作多年，但仍未有相关的缴税凭证，如此限制也会影响这部分人群在京置业。“不过目前仍在置业的异地购房者主要集中在高端市场，数量仍能占到50%左右。”

据了解，当前异地购房者数量减少，反而促进了北京租赁市场需求量的增长。“根据我们门店的反馈，北京许多区域的租赁咨询量和成交量有所上涨，个别区域的增幅翻了一番。”齐凡说。一位在万年花城的中介经纪人表示，三月份的时候，他们店一个月才做了3单租赁。现在还不到一个月，就做了11单租赁，每天还有五六组客户上门要租房子。