11月的最后一周，各地地王频现。广州、武汉、温州，分别拍出了今年的年度总价及单价地王，而后续的北京中服地块等热点地块，也将可能刷新纪录。

土地市场热度膨胀。这背后，与资金的充裕及房企乐观预期有关。土地调控作为今年宏观调控的重点，是否已经起到作用？业内人士对此意见不一。

多家房企高管对本报记者表示，从企业的直观感受来看，年初至今地价并未下跌，有些地区反而有所上涨。

地价与房价紧密相关。房企拿地热情不减，高价地频出，显示楼市调控仍然收效甚微，未来一两年的住宅价格难言深幅下跌。

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地王频出

11月29日下午，温州本地房企置信房产以37.02亿高价，竞得温州市区热点区域的原温师院地块，其楼面价高达3.7万元每平米，创下了新的温州宅地地王纪录。

25日，武汉土地市场总价、单价“地王”双双易主。首度在武汉布阵的上海绿地集团以53.98亿元吞下武昌车辆厂413亩地块，刷新武汉单幅地块的总价纪录。前身为汉阳钢铁厂的两幅地块亦在一小时内两次刷新楼面单价纪录。

同一天，广州、杭州两地双双拍出高价地块，其楼板价各自刷新当地新高。

“开发商对宏观经济形势尚未有充分的认识。武汉限贷之后，他们对楼市消化还是有看涨的预期，现阶段抢地的价格不是理性的价格。”武汉一业内人士对记者称。

中原地产认为，目前市场部分开发商受到调控影响资金趋紧，但是仍旧有相当数量的房企现金充裕，有较为强烈的购地需求以达到土地储备目的。

北京土地储备管理网数据显示，11月全月供应土地合计31块，土地出让金合计高达200.86亿元，调控以后首次突破200亿。而全年土地出让金更是已经高达1071.1亿。

据中国指数研究院统计，三季度以来各地土地供应明显上涨。11月最后一周，全国20个主要城市共推出住宅用地78宗，共计631万平方米，环比上升13%；成交34宗，共计成交255.3万平方米。截至目前，上海、北京土地出让金已相继突破千亿，而大连、天津亦距离千亿不远。

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地价已下行？

“个别地块的高价成交并不等于土地市场的整体过热。”针对近期地王频出的现象，中国指数研究院副院长陈晟认为，今年以来土地供应显著增加，整体地价涨幅趋缓，溢价率明显回落，这说明对土地的调控是有成效的。

中国土地勘测规划院7月份曾公布地价监测报告显示，二季度全国105个主要监测城市地价涨幅进一步趋缓，商业、居住、工业地价较上一季度分别下降0.36、1.24、0.53个百分点，居住地价增幅下降幅度最大。