房地产新政细则出台，二手房市场交易量的回升，楼盘优惠促销信息频传，6月房源放量陡增……种种迹象似乎传递出这样的信息：部分开发商已经按捺不住了，同时，有的购房者开始伺机行动了。 

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投机客退市 刚需者入市

房产新政满月后不久，重庆地方版的细则出台。迈德地产总经理赵宜盛表示，有保有压的地方细则，已将前段时间购房者非理性的恐慌基本扫除，估计很快会在市场上有所表现。

他说，房地产市场的持续低迷，将导致宏观经济体系缺乏弹性，抗风险能力的减弱，因此，国家无法长期实行高压调控手段，房价整体走向上升的趋势是不可逆转的。而一旦价格有所松动，市场交易量便会有所“抬头”，房价也会在后市平缓、稳健地回升。

他认为，在目前的情况下，投资投机性需求得到有效抑制，加上大量的新盘即将入市，正是刚性需求释放的好时机。

价格下调10%  该出手时就出手

“我们刚开完月度总结会，绝大多数的中介机构5月份都处于亏损。”中原地产副总理何伟坚透露。但上周末，看房的人逐渐多了起来。

成交的房源，其价格均有所下降，比如海客瀛洲、万达广场、奥林匹克花园等投资者占比高的楼盘，而水晶郦城等价格坚挺的小区基本没有成交。

因此，对于自住性需求的购房者而言，关键不在于时间的选择，而是价位问题。何伟坚认为，6月份市场放量增加，房价肯定还会有所松动，当价格较高峰时下跌10%到15%，购房者就可以出手买房了。

“如果想要踩在价格最低点时入市，那很不容易，就跟炒股一样，几乎难以实现。”他说。

分析板块市场 瞄准品牌楼盘

何伟坚提醒购房者，应当关注楼盘所在区域的后续供应量，要是供应量较大，那么可以等一等再下手。但像位于解放碑附近的创汇首座，周边基本上没有可供应的房源，则可立即下叉。

此外，还要研究开发商的定价策略。有的企业讲求开发速度，愿意用较低的利润空间来换取良好的现金流，如万科、恒大、保利等。有的企业旗下就一个楼盘，又没有拿地的压力，对资金需求量少，往往愿意放慢销售节奏，以提高获利水平，这种盘的价格就很难下来。

一句话，要多留意全国性的开发商，或者有多个项目同时运作的企业，未来价格应该比较合理，具有市场竞争力。

康联市场研究公司总经理李昂预测，接下来的6、7、8月，之前部分观望情绪严重的购房者会陆续下手，但成交量不会出现明显增加。如果9月没有更严厉的新政出台，市场交易量才会出现大幅回升，价格也会稳步上扬。