京城二手房市场低迷（图片来源：美讯在线）

7月北京二手房市场低迷至冰点。据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，7月存量住宅成交量为10367套，同比2009年同期的24840套降幅达到了58.3%。日均成交量一路走低至334套，更是创下了2009年以来的新低。

具体来看，交易量在1、2月时受传统春节影响，处在一年中的最冷期，日均交易量在400套徘徊。3、4月的楼市在春节后回暖，交易量一路飙升，日均一度达到1096套。随后，4月中下旬新政出台后，楼市在传统活跃期步入了下行通道，日均成交量从5月开始跌回437套，7月更是一路走低至334套，跌破2月最低时的407套成交量。

从买卖双方的动态来看，7月二手房市场中，买卖双方仍处在僵持阶段，业主看好后市，认为房价有回涨空间而不松口降价，客户仍在期待二次降价潮而保持观望，以致二手房成交量继续走低。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，随着新政逐步深化，在随后的三、四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道徘徊。同时，交易价格仍有一定下调空间，并将在回落后走稳。从更长期来看，房价将逐步出现实质性下跌，并逐步平稳下来，届时二手房交易量终将会有所上扬。