（图片来源：腾讯蓝房网）

房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰陷入主权债务危机背后的简单逻辑。

继希腊之后，爱尔兰政府21日正式请求欧盟和国际货币基金组织提供救助，成为欧元区主权债务危机的第二个牺牲品。在爱尔兰十几年经济繁荣的背后，一直潜藏着隐患，那就是房地产泡沫的不断积累，其重要表现之一就是房价一路飙升。无论是美国次贷危机，还是爱尔兰主权债务危机，都揭示了任何超越其实体经济承受能力的消费与投资都可能转化为“债务炸弹”，对于当前的中国楼市来说，也是具有警示作用的。

相比海外市场，中国楼市有个非常特殊的一个特点，这就是随着城市化进程的不断深入，对于大城市房子的需求肯定会持续上升，这与海外市场上已经接近饱和的市场有着非常大的差别。而持续高涨的房价，对于那些准备买房的人来说，在给予巨大压力的同时，也形成了一个“动力”，特别是在目前通胀预期不断加大的情况下，以房子来固化自己的现金，无疑是抵御通胀的最好办法，但这只是理想状态，一旦整个房价体系出现下跌的情况，那连锁反应是不可想象的。

作为政府来说，不可能通过行政手段来打压房价，作为“市场有形的手”，她能做的只是从供需状况上对于楼市进行干预，也就是目前出台的一系列楼市调控细则。但是有了那么多沉痛的前车之鉴之后，我们的管理层是否也应该设法多做一些压力测试，找到房价下跌的边际效应，也是在房价下跌与市场需求之间寻求最佳的平衡点，使得房价回到合理水平的情况下，市场需求依然持续旺盛，这样才能避免房价“绑架”政府情况的出现。