（图片来源：百度）

在北京出台“新五条”，各地方楼市频发“二次调控”的背景下，十一期间的住宅市场不可避免地出现了量价齐跌的现象。即便是被认为受政策影响较小的高端豪宅市场，也呈现出明显的冷色调。

北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年三季度商品住宅成交均价排名前30的楼盘，第三季度新增供应7765套，实际成交352套，签约率仅为4.5%。环比二季度的477套下降了26.2%，成交下挫近三成。同比去年豪宅销售高峰，成交量更是下调了超过七成。但有意思的是，在“追涨”、“保值”、“避险”的宣传下，三季度高端楼市排名前30的项目中，却有七成左右的楼盘比二季度价格出现上扬。

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高端项目成交下挫

根据相关统计，在第二季度被禁止拿预售证的高端项目在第三季度得以集中入市，共新增房源7765套，其中尤以均价超过10万元/平方米的霞公尊府，和拟预售价在6万元以上的首创禧瑞都、红玺台等最受关注。然而供应的增加并未带动成交量的上扬，截至10月11日，入市两个月的霞公尊府仅成交2套，而位于太阳宫附近的红玺台项目新增166套房源，两个月来成交10套，签约率也仅为6%。某高端项目负责人士私下透露，调研了城市核心区几个在售的高端住宅项目后发现，各项目情况大同小异，销售周期明显拉长，个别项目甚至三个月没有开张。

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无独有偶，开盘一推再推的上海闵行区星河湾项目，终于在10日开盘，总共推出245套房源，均价在5万元/平方米，随便一套都在千万元级别。一天时间里共计165套被预订。

表现虽然不俗，但仍不符合星河湾开盘即售罄的惯性。相比去年浦东星河湾一日内成交超过40亿元的情况不同，认购现场冷清了不少。

“三季度以来，豪宅市场销售趋冷，与楼市调控不无关系，另外，豪宅整体价格的水涨船高，购买群体的相对固定，大部分需求并未盲目入市。再加上政策上对资金流入楼市的限制，都制约了高端住宅市场的成交。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析道。