继北京期房4月下旬惊现“零成交”之后，新政第二周高端楼市成交也开始进入“休眠期”。据监控数据显示，4月第四周的成交量急剧下挫，成交套数环比降66%， 成交面积降幅达57%，成交均价也有所回落，新政对高端市场的影响逐步显现。

4月，楼市新政频出，新国十条的出台，有效地抑制了住宅市场的投机行为，政策出台第一周，京沪深等大城市楼市均出现大量下滑现象，而别墅市场的成交则无下降，反倒量价齐升。4月北京别墅市场整体成交表现良好，成交541套，环比上涨28.8%。成交面积为18.16万平米，比3月份上涨43.1%，同比上涨50.58%；销售总金额高达46.54亿元，与3月相比增加近19亿。

此外，北京各别墅区均价全线上涨，八达岭昌平别墅区涨幅高达8678元/㎡。龙湖旗下三个项目颐和原著龙湖花墅香醍和唐宁ONE分别以5.85亿、5.49亿和4亿位列前三。

不过，在上周，高端楼市成交却出现了急剧下挫，价格略跌。根据搜房别墅监控数据，上周高端住宅成交套数60套，与前周相比大幅下降66%。成交均价也有所回落至25708元/平方米，环比前周下跌了2%。紫御府总经理韩永峰表示，高端楼市存在一种滞后效应，新政出台后，最容易产生购房恐慌心理的应该是有改善住房条件需求的人，主要是对投资者的心理产生作用，观望增强。

另外，北京百顺达房地产开发有限公司副总经理周丽萍向搜房记者分析，系列政策的出台，对高端楼市有着非常大的影响。由于首付门槛的提高，必然会丢失很大一部分购房者。据了解，一次性付款者在购买高端物业的购房者中，仅占20-30%。近期不断有政策出台，具体的影响还有待观察，或会在5月底，6月初显现。

伟业控股总经理赵铁路同样认为新政对于高端市场的影响尤为严重，因为在京购买高端住宅的购房者以外地客居多，他们无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，在申请贷款的时候将受到新政的限制。虽然在一般人的眼中，高端消费者购买豪宅大多都是全款付款。但是赵铁路却有截然不同的观点，以企业主居多的豪宅消费者都很重视资金的流转，一般绝不会轻易全款购买房产。因此，贷款政策的收紧必将会打击到高端消费者的购买热情。