房产新政导致青黄不接 房价下跌：只是一种意外

纵观楼市历史，我们不难发现，房价上涨是一种“规律”，而下跌，只是一种“意外”。

调控已是习以为常

按照一般规律，每年的12月开始，房地产开始进入准备期，这个准备是为来年三月后的房价上涨而做的。在这个时期，房价虽不至大涨，但肯定不会下跌，即便是下跌的声音也很少能够听到，在这一点上，全国一盘棋。

然而，今年似乎有些不同，随着北京近郊的楼盘直降7000元/平方米，深受北京房价走势影响的石家庄的开发商们，似乎有些坐立不安，而那些急于买房的人，也似乎看到了一些希望。

（图片来源：百度）

房价真的能下降吗？

其实，纵观楼市历史，我们不难发现，房价上涨是一种“规律”，而下跌，只是一种“意外”。在政策调控的大背景下，无论是已购房者还是准备购房者，都不应该被这短期的“意外”所迷惑。在乐居发起的在线调查中，近六成网友认为炒房的黄金时代已过，但有趣的是，34.1%的人在回答“您倾向于哪种投资”的问题时，仍然选择“炒房”……

房地产市场从来都是政策市，房地产市场在中国虽然只有短短的十余年的时间，却被戏称为“十年九调”。确实，从1998年开始，12年调控的结果，大家很容易看到它到底是怎么样的走势。向上调控，刺激房价上涨的只有两次，一次是1998年，另外一次就是2008年全球金融危机的形势下。其余的，十几年当中大概七八次，全部是向下调控。市场一调控，房价就波动，从涨到降到再涨，循环往复，可谓习以为常。

新政导致青黄不接

近日看到全国工商联房地产商会会长聂梅生在一个研讨会上的谈话，觉得颇有道理。聂梅生认为，从长期看，房地产肯定还会有大发展，肯定还会有5-15年的上升空间。因此，她提醒房地产企业，目前这种状况下，要做好转型的准备。她为大家提供了两个方案：第一个转型给新兴产业，应该向绿色、低碳、环保转型。第二个转型给保障性住房。公租房政策正式公布要吸引社会投资，将来这块比重也是很大的，而且是缺钱的。

“房地产调控可能造成两个青黄不接，一个是上半年原材料、燃料、动力购进价格同比上涨10.8%，人力成本上涨9.7%，但销售价格指数CPI上涨只有2.6%。工业品PPI上涨仅6%，说明生产企业利润下降，实体经济生存环境在恶化，这样产业结构转型的动力不够，在这样的情况下不宜对房地产继续加压，以免造成实体经济青黄不接。只有在新兴产业真正产生效益、吸引了就业以后，房地产退出才是可能的，才不会在产业转型中造成青黄不接。

“另外，就是保障性住房和商品房的青黄不接。政府应该先把保障房做起来。曾经有一段时间，政策想利用低端商品房解决保障性住房的问题，这跟当时的经济和社保实力有关系。但现在看来，用商品房解决保障房是有问题的。因此，有可能发生大家既买不起商品商也排不上保障房的情况。”

这也是聂会长所担心的调控后带来的后果。

（图片来源：百度）

房产投资最靠谱

如今人们是越来越会理财了。对于普通人来说，理财投资不外乎几种：房地产、股票、黄金……从实践中印证，股票市场让富人变成穷人，房地产市场让穷人变成富人，只要咬牙跺脚地凑一个首付，几年以后就会增值。

河北经贸大学专门研究房地产经济的赵教授认为，房地产投资一定要做，但现在的情况，只好去国外做了。这其中，仍然有很多技巧和经验。第一要找值得信赖的机构去做，第二要有流畅的资金渠道，第三要有税费标准信息。赵教授为我们介绍了一些国外房地产的投资情况，例如澳大利亚。首先，该国的经济持续增长，在所有发达国家中增长率是最高的。其次，澳大利亚有大量的移民。第三，移民过去的人，由于文化不习惯，找工作可能受到限制，但是他们倾向于生孩子，生孩子有大量的补贴。再者，这个地方的资源非常丰富，资源号称两千年花不完，所以经济发展是可持续性的，市场潜力非常大。

私房话

房产投资技巧

1.从地带上来看，能买沿海不买中部，能买中部不买西部。

2.从全国城市来看，一线城市回报大于二线城市，二线城市回报大于三线城市。例如，北京的回报率就比大连的回报率大很多。

3.从城市产业结构来看，商贸型城市>综合型城市>交通物流中心城市>旅游型城市>工业型城市>农业型城市。

4.从城市区位上看，中心区域>次中心区域>普通地段>边缘区域。

5.从人口密度上看，拥堵区域>次拥堵区域>正常区域>稀疏区域。

6.投资回报从项目档次上看，高端住宅>普通住宅>经济适用房>；大户型>普通户型>小户型。

7.在房价较高而且新就业人口大量涌入的城市，从回报上看，在一定时期内，小户型住宅>普通住宅>豪宅。

8.商铺、写字楼租金高于住宅；住宅升值幅度大于商业项目。

后记

诸位珍重

新政出台以来，无论是刚需族、改善型还是投资客，都茫然了：想住大房子的愿望到底对不对？想利用房产理财到底可行否？房产税究竟是按面积收还是套数收？今后购房出路会怎样？5年甚至10年后房价会怎样？似乎谁都说不清楚。也许就像任大炮在某个论坛上说的一样，市场上的事儿他懂，但政策上的事儿，他也搞不懂。

既然谁都整不明白，只能借用前明大将朱文正的一句话：“诸位珍重，望来日以富贵相见。”以与大家共勉。