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统计数据显示，截止8月31日，北京的期房市场取得预售项目合计82个，按照已经成交的均价计算，82个项目的总值为707.8亿元，而开发商在这4个半月内，仅销售了221.62亿元，库存价值高达486.2亿元，平均每个项目积压价值高达5.93亿元。对此，业内人士表示，开发商与其死扛价格，造成库存量不断上升，不如仿照当下低价项目热销的项目，让出短期的“钱途”以获得未来的“前途”。

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新政后签约量不足一成　库存量仅次于朝阳区

新政后的预售房源的积压情况最严重的莫过于通州区。综合北京市房地产交易管理网和北京中原地产数据统计显示，截至8月底，通州区今年共入市的普通住宅项目为21个，提供的可售住宅总量为6578套，而前8个月时间的签约为3178套,总销售率仅为48.3%，其中2898套是在4月16日新政前签约的，约占总签约量的91.2%，新政以后的总签约量不足一成，且大部分预售项目的实际销售不足5%。

具体到8月份，根据中原地产的对8月前28天的统计，通州区在售的18个项目总签约仅为123套，也就是说整个通州区平均每天仅卖出4.4套普通商品住宅。按照这一销售效率计算，通州区的商品房住宅可以销售10年。除了两个新项目各签约了45套及55套，其他16个项目的销售进度十分缓慢，合计签约23套，最高仅签约5套。

根据北京房的地产交易管理网数据显示，8月底通州区期房存量达到了14501套，相比月初的12651套上涨了14.6%，全市范围内仅略低于朝阳区的16118套。在占全市的库存比方面，通州区也从月初的20.4%上涨到了8月底的21.5%。

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高价格拖销售后腿　莫因“钱途”失前途

中国的房地产联盟秘书长陈云峰曾表示，通州区新盘的价格降到15000元/平方米比较合适。更加便宜的房子明显受到了购房人的认可。例如，同在7月份开盘的运河湾和清水湾皆为运河新城区的项目。数据显示，截止8月30日，运河湾在售的三座高层住宅共成交112套房源，成交均价为17984元/平方米。而一河之隔的清水湾入市一个月以来签约数仍旧为零。业内人士表示，出现这样的反差与后者25000元/平方米的预售价不无关系。

受惠于CBD东扩和通州新城规划，今年年初以来，通州区楼市成交价格水涨船高。但过高的价格明显透支了价值，新政后，开发商为“钱途”进一步冲高成交价格，使得通州区楼市至今“前途”迷茫。综合中原地产的有关统计数据显示，新政前通州区楼市的成交均价约为15925元/平方米，而新政后，成交均价约为20358元/平方米，销售率最高时仅为22.50%，多个项目出现零成交。

“一些新开盘项目出现了市场定位不准确，价格不合理的问题。”北京某房企的营销总裁认为，目前的市场需求主要集中在总价和单价都相对较低的小户型产品上。因此，自主型购房人对价格的敏感甚至超过了对投资性回报的追求。一旦这些住宅项目的定位和购房人需求产生偏差，成交量就很难上去。