图片来源：百度

6月23日，北京市住建委在公布“商改住”项目销售需“一房一价”的同时，再次强调了：北京多个部门正在制订关于“加强规范非住宅项目销售管理的办法”，禁止开发商将非住宅项目当住宅开发销售。

“禁商”政策对开发商有一定影响，但是在楼市调控的信贷政策主要针对住宅的情况下，不受贷款政策限制的商住楼踩在了一片政策的真空地带上，总价低、未来可能成为稀缺产品的“商改住”项目，依旧有“购房粉丝”坚挺。

低开商住楼仍受关注

6月26日，一度遭遇退购房卡的商住楼项目首开石榴派正式选房。当日上午，售楼处有六七十人。截至11时，销控板上已经贴出了40余张“已售出”的标志。

据售楼员介绍，此次选房主要是面向6月13日前排号的顾客，上午的是选择全款支付的前60号顾客。当日下午还将有200多名按揭购房的排号者选房。

此次首开石榴派推出的是两栋商住楼，平层均价1.8万元/平米，loft户型均价2.8万元/平米。这个实际开盘价格，低于其在调控政策前的价格预期约2000元/平米。而且此前排号的顾客还有2万抵4万的优惠。此外，项目还推出了40套北向的平层特价房，售价在14500元/平米左右，38平米的户型总价约60万元。

6月27日，据悉，300多套房源还剩下100多套，特价房则所剩不多。在北京房地产交易管理网了解到，在其批准销售的338套住房中，4套签约。

除了首开石榴派，首开集团在6月推出的商住楼，如东都汇和智慧社，都采取了低于预期或者低于周边项目的价格入市。截至昨日，6月16日端午节期间开盘的首开智慧社商住楼，850套房源已经签约573套。据悉，开盘当日销售均价13500元/平米，可享受8.7折优惠；6月4日开盘的首开东都汇，19800元/平米的销售均价也至少低于周边在售房源2000元-3000元/平米。截至昨日上午，其316套房源签约183套。

此外，6月19日开盘的7克拉，有全款9折以及赠送家电、免两年物业费的优惠。当日120套30-40平米的Loft，在两个小时里售出80多套。

购房者担心价格回升又买不起

相比目前部分零成交的住宅项目，受到“禁商”政策限制的部分商住楼销售状况并不算冷，不过还是与开发商的预期有差距。

“在政策调控前，7克拉的客户积累达到2000组，受关注程度很高。现在的销售情况虽然总体不错，但较之前的客户积累还是有一定差距。主要是受到调控政策后的大势影响，未来商住楼被限制的市场判断以及物业税可能从商业立项先开征的说法也对销售有一定影响”。7克拉相关负责人表示。

不过，商住楼目前仍有一定的购房“粉丝”。在首开石榴派选房现场，一位给女儿购房的母亲表示，考虑到女儿在外租房不方便，决定买这种总价60万左右的商住楼特价房，“主要是担心以后价格回升又买不起房了。”此外，投资客也不在少数。一位购房者表示，他将先把房子出租，等升值后再出售。

据悉，自楼市调控政策以来，各地的贷款限制政策主要针对住宅，而商改住项目并未在限贷政策之内。在多个开盘现场了解到，不少有房族，为了资产保值，都把目光集中到商改住的小户型上。张女士表示，她目前已考察的几个新开的商住楼，都比此前的预期低1000元-3000元/平米，目前有禁止“商改住”开发销售的政策预期，未来这种产品可能成为稀缺产品，“总价低房子对很多人来说吸引力还是很大的，况且不受住宅的贷款限制”。