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尽管任志强把预售资金监管看做是打到地产商七寸的武器，然而，面对12月1日起在北京将要实施的这项措施将直接触及资金链的政策，地产商短期内却并无降价促销的冲动。

10月25日，北京市政府签发预售资金监管文件，要求从12月1日起，北京范围内的房地产开发企业，不能直接收取预售款，转而由第三方银行账户代收，并按工程进度结点由银行定期转付开发企业资金。此举被外界看做是让开发商承受巨大压力的一项政策。

尽管承认这一政策对资金链条的压力空前，但是大部分地产商短期内都没有因这一政策降价促销的考虑，他们的理由较为一致——按照12月1日起执行的规定，即便降价促销换来了更多的销售回款，开发企业也将无法动用销售回款平衡自身的现金流。

降价无冲动

从北京市中心一直向西，五环外的房山长阳镇，便是中粮万科长阳半岛的项目所在。3个月前，这个楼盘因为在北京率先调整价格而迎来热销，而面对这一次被外界认为更为严厉的预售资金监管政策之时，该项目却暂时没有价格调整的策略考虑。

10月27日，万科北京营销负责人肖劲说，目前，万科长阳半岛项目仍然执行二期开盘时的价格以及优惠政策，均价约为16800元/平方米。在此之前两天，北京市政府刚刚签发了北京市预售资金监管的相关规定，而大型房地产企业由于需要在跨区域、多项目之间调动资金，被认为是受此项政策影响较大。

对于这项政策所造成的影响，肖劲称只是在财务技术层面，不会影响到整体运营。因此，万科不会单独针对这一政策调整价格策略。而依然依据市场的情况制定价格策略，目前北京在售的其他万科楼盘，也都保持定价策略的稳定。

这并非是万科一家的个案。同为全国性开发企业的富力地产，在北京也没有专门针对这一政策进行价格调整来平衡现金流。富力地产相关负责人告诉记者，对于这一政策，公司的前期部门、账务部门正在研究、学习，并将按照规定进行相关财务支付制度的调整。但在营销管理部门层面，还没有针对这一政策调整价格策略的打算。

目前富力地产在京的在售项目，富力0号、丹麦小镇等，均维持着最近一期的开盘销售价格，而将于明年进入销售阶段，总规划建筑面积超过400万平方米的香河项目，目前正在进行前期准备工作。但是，由于该项目地处河北香河，届时将不受北京市预售资金监管相关规定的限制。

10月27日晚，同样问题向华润置地、首创置业等大型房地产企业询问，所得到的答复均是没有针对资金监管政策调价的准备。