李嘉诚再甩内地业务 200亿出售浦东世纪汇广场

李嘉诚再甩内地业务 200亿出售浦东世纪汇广场

200亿出售浦东世纪汇广场

10月26日，李嘉诚旗下长江实业地产发布公告称，间接全资附属公司、李嘉诚海外基金会直接全资附属公司就出售Mapleleaf Developments立买卖协议。出售事项的代价将为计及该物业的经商定价值200亿元人民币(约230亿港元)。

公告显示，出售标的Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。以12.96万平方米的办公面积以及13.85万的商业面积来计算，此次交易的单价约为75000元/平方米。

出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元(约230亿港元)，并扣除境内卖方融资本金额，以及就Mapleleaf Developments之流动资产/负债净值(按综合基准)作出调整后所厘定的人民币金额，代价将根据卖方各自的待售股份持有量按比例分配。

长实地产称，董事会认为出售事项能使公司变现其在目标集团及物业的投资。

长实地产董事会预计，此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元(约人民币54.3亿元)，相当于代价与集团所持目标集团的权益估计账面值两者差额，并计及任何交易成本、相关税款及根据买卖协议本集团需要承担的任何索赔及其他责任。

长实地产表示，集团能够变现的实际得益将视乎其所持目标集团权益的实际账面值，以及集团承担的成本、索赔及其他责任的实际金额最终款额而定，出售事项所得款项净额拟作一般营运资金用途。

媒体透露买家系中国人寿旗下公司

据了解，公告并未透露买家身份，只描述买方为新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司，一家保险公司拥有多数股权。有媒体透露，买家系中国人寿旗下公司。

2004年，长实地产以1.2万元/平方米的楼面价拿下陆家嘴世纪大道2-4地块，欲将其建造成世纪汇广场。该项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。但在去年就传出长实地产准备将上述项目以200亿元的价格卖出，当时有多家境外基金在和其接触，但均未达成实质收购意向。

一旦此次世纪汇出售，长实地产在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场、紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)，以及在建的真如城市副中心项目“高·尚领域”。

李嘉诚连番抛售内地物业套现

从2013年8月开始，李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现，彼时正好是中国房地产最好的时期，而到了2014年其更加快减持进程。2013年8月，李嘉诚以26亿元出售广州西城都荟广场项目，该项目坐落于荔湾区黄沙大道8号，占地约7.1万平方米，楼高四层，总建筑面积约8.8万平方米，此外该项目位于地铁1号线及6号线黄沙站上盖，交通也非常便捷。

时隔两个月，李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，这个大额的出售更是一度被业界关注。东方汇经中心建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约为200米。

到了2013年底，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦，该项目位于南京市中心的新街口西南角，总建筑面积11.8万平方米，这也是李嘉诚在南京的唯一物业。

2014年4月，李嘉诚家族以72亿元卖出北京盈科中心，该项目位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京市内众多知名的5A级写字楼之一。但是这个实际交易价格和当时传出的价格比还是打了“九折”。

2014年8月，李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。

世纪汇凭什么如此之贵

世纪汇广场是由李嘉诚基金持有50%，和记黄埔25%，长江实业25%(两家合并后即长地持有50%)。总建筑面积约37万平方米。作为2|4|6|9四线地铁上盖，它是浦东绝对意义上的交通枢纽核心。日均的换乘人流有30万人次。从2005年拿地算起。至今已经有10年开发历史。

做为一个艰难的四线上盖项目，该项目拿地后的开发方案可以说经过了无数次的设计变化，最终形成了目前的开发方案。

世纪汇广场包括两栋180米32层的双子塔办公大楼，总建筑面积约13万㎡，是陆家嘴中部的双子地标，改项目的硬件设计也到了令人惊叹的地步。办公大楼层高4.75米，净层高3米，标准层面积约2355㎡。因为采用了7部双层电梯，大大缩小了核心筒面积，使最大的进深达到了17米。世纪汇办公平面得房率基本也为上海超高层中之冠。

因为地铁的缘故，世纪汇地下商业价值大大提升。13.8万平米商场从地下2层到地上5层。地下5层到地下3层为停车场。B1层直连地铁站台，无缝接轨。作为地铁上盖标配，B2与B1层为美食广场与超市。

作为浦东难得的地铁4线上盖交通中心，世纪汇广场的硬件设计绝对属于高标准。200亿的价格折算下来单价7.5万元左右，还不包括地下3层楼的停车场面积。以目前陆家嘴办公楼的紧俏程度，这个200亿的价格并没有到不合理。但是如此大的退出金额的确加大了项目的交易难度，李嘉诚旗下的长江实业地产也为此设计了一个意味深长的境外股权交易结构(因为内容过于繁琐，有需要的可以在最下方点击阅读原文收看)，据楼典了解，买家为一家外资资产管理公司。

作为世界最大的房地产交易市场，上海的物业持续受到各方青睐，而此次世纪汇广场的世纪收购案例也标志着上海的投资物业市场走入一个全新的时代。

在一个资产荒价格飞涨的年代，相信这不会是是李嘉诚最后一次的出售旗下物业，更大的所谓“退出”案例相信就在不远处。