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由于保障房的利润空间较小，过去通常由国有房企负责建设，一般的开发商对保障房建设的积极性并不高。不过，相对于以往保障房开发的无人问津，当下“主动”参与保障房建设的开发商正越来越多。

“这正是房地产市场‘重建’的开始。”万科的总裁郁亮直言，“未来中国的住宅体系包括政策性住房和商品房两大部分，而且政策性住房会有一个可观的比例，因此发展商必须主动参与这两大块的建设中来。”

万科的管理层表示，看好保障性住房建设与住房产业化的结合，将积极介入。今年的目标是以产业化方式建设100万平方米的保障性住房。

据了解，万科近年已经参与了公共租赁住房、配套商品房、限价房、经济适用房、廉租房等多种的保障性住房的实践，公共租赁住房有广州的万汇楼项目，配套商品房有上海的华漕等项目，限价房有天津的新里程等项目，经济适用房有武汉的青山区等项目。

郁亮表示，“当前的调控政策，是希望房地产市场回到1998年货币化改革的初衷，建立更加完整的住宅体系，而行业的发展趋势也将发生变化。”对于保障性住房的建设，郁亮提出，应加大廉租住房、公共租赁住房的供应力度，重点关注人口流入的主要目标城市，关注新移民、刚毕业大学生和外来务工人员。

在谈到第一次进军保障性住房领域时的情景，远洋地产副总裁徐立仍记忆犹新。2008年11月，远洋旗下的北京中联置地房地产开发有限公司通过招标，拿下管庄限价房项目用地，取名为“远洋润园”，是当时北京市规模最大的限价房项目之一。“压力肯定是有的，限价房的价格只有每平方米7400元，如何施工才能保证不亏损，这笔账首先就要算。”徐立表示，远洋润园中约9万平米、1125套的双限房已于2009年四季度开工，剩余的11万平方米也将于2010年上半年开工建设。同时远洋地产还在石景山区承接了约3万平方米的保障房开发建设任务。

招商地产的董事长孙承铭日前也指出，公司会积极参与保障性住房建设，现已介入相关项目的开发及建设当中。目前招商地产北京立水桥项目及深圳澜园项目均有保障房的建设配套。