楼市调控组合拳已产生明显效果。5月4日，中国指数研究院发布报告显示，上一周（4月26日-5月2日），被监测的30城市中，有24个城市成交量环比下跌。其中，南京位居跌幅榜首，环比下跌77.85%。而北京剔除政策性住房后，成交面积与上周持平，环比仅上涨0.40%，开始步入“零增长”时期。

根据中国指数研究院的统计报告，除南京外，其他23个城市成交量环比下跌程度也相当惊人。

其中，上海成交量环比为-33.11%、深圳为-34.57%、广州-23.33%、杭州为-41.19%、武汉为-30.94%、苏州为-49.23%、青岛为-17.08%、宁波为-29.15%、合肥为-55.16%、温州-53.68%、惠州-40.19%、汕头-17.61%、扬州-15.72%、泸州-52.53%。

“政策效果明显，大部分城市成交降温，观望情绪浓厚。”中指院研究员分析指出，与此同时，上周全国供地计划出台后，土地市场交易量逐渐上升，土地市场理性回归。

据统计，在上周监测的20个重点城市共推出土地70宗，环比增加35%，推出土地面积478万平方米，环比增加102%；成交土地49宗，环比减少37%，成交土地面积337.4万平方米，环比增加37%。

事实上，目前业内人士对成交量大幅度下跌并不意外，并且他们认为随着调控政策的进一步落实，以及观望情绪的增加，成交量还会更少。

“未来两三个月，北京新房、二手房成交量很可能是‘零增长’，实际签约数很可能只有两位数。”中原地产张大伟说。

链家地产市场分析师张月也判断认为，未来楼市二手房成交量将大幅萎缩，预计相比4月份降幅将高达60%。

记者注意到，5月1-3日，北京商品住宅期房网上签约量在200套左右，环比4月份273套的水平下降了26.7%，而且随着北京新政的出台，成交量确有可能跌破百套关口。

需要指出的是，虽然对成交量下跌已经形成共识，但对房价下跌幅度却还有分歧，有分析认为下跌30%、也有人认为下跌50%甚至更多。

从调研的情况来看，较前期高点，目前北京某些区域的房价已经下跌了近30%。但即便如此，房价仍处历史高位，普遍高于2007年水平。

“楼市房价的调整才刚刚开始，目前任何人也难于给出一个肯定的预测。”一位地产权威专家表示，现在中央政府也要看调控效果。

编辑点评：

这次蛰伏，不晓得是否又是下一次疯狂的开始？