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时隔两年，又有项目打出“无理由退房”的旗号，以打消购房者跌价之忧。另一方面，多个项目都集中出现了退房现象。虽然开发商一再声明退房与当下房价无关，但如此微妙的时间点，让人无法不将二者联系起来。业内人士认为，目前的退房主要还是因为贷款政策改变产生的，但随着房价的下跌，退房潮必然来到。

事件一：通州现无理由退房

近日，从通州热点楼盘K2海棠湾传出消息，该项目已经开始执行“无理由退房”。

据项目负责人介绍说，买房人在活动期间购买指定房源，在未来交房前两个月的15日内，可选择零成本退房。“无理由退房”也将写入购买指定房源的购房合同中。

指定房源指的是该项目三期产品中1号楼和7号楼的部分房源，目前的报价为24000元-25000元/平方米。

据了解，该项目于2009年7月开盘，最低销售价仅为8000余元/平方米，今年4月份以来，销售价格均在24000元/平方米左右，在通州区域属于高价产品。

除了给购房者提供“定心丸”，该项目还推出了优惠活动，内容包括：购买7号楼指定房源的，可以选择由开发商赠送高品质精装修，或选择毛坯房交房立减3000元/平方米的优惠;买房人在活动期的一周内还能享受“神秘大礼”。

据了解，在楼市调控初期，K2海棠湾就率先推出全款付减2000元/平方米的优惠，此次再度率先推出“无理由退房”，更是引发楼市热议和高度关注。

事件二：大兴出现退房

当K2海棠湾未雨绸缪推出“无理由退房”时，大兴某项目却陷入了“退房风波”。

据北京市房地产交易管理网显示，这个4月28日刚开始销售的项目曾取得了骄人的业绩，成为北京当下屈指可数的热销楼盘，短短两个月，就销售上千套。但是从5月份开始，陆续出现退房现象。截至6月30日，共出现了16套退房。

对此，该项目开发企业相关负责人表示：“首先，退房跟降价无关;其次，按照合同，我们原本是可以不退房的，但本着对客户负责的态度，我们不仅答应了客户的退房要求，而且，没有收取合同约定的5万元赔偿金。”

据了解，目前该项目16套退房不足销售总量的2%，退房原因主要有三:一是按照新的规定没法办下贷款的购房者，二是需要更名的购房者，三是需要调换大户型的购房者。