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上周五挂牌成立的两江新区，万众瞩目，而有幸被划入两江新区圈内的楼盘，自然也是备受关注——这从上周末晨报置业会组织的两江新区看房团之火爆，即可见一斑。

但在意料之外情理之中的是，这些购房者们哪怕是看得爱不释手留连忘返，也迟迟不肯下叉。究其原因，很简单：因为价格有点高。同时，借着两江新区挂牌成立的东风，上周末开盘的保利高尔夫华庭打了一个漂亮仗：开盘仅一小时首推房源就被一抢而空，成为新政以来首个“日光盘”。而其之所以如此火爆，合适的价格是重要的。

因为降价而开盘卖光，这是一个让人期待已久的局面。自从新政以来，大家都在期待一个最佳调控结果，众所周知，新政的目标是保证楼市健康稳定地发展，而不是抑制消费者的购房需求。如果因为调控而带来市场一直低迷，那等于国家、开发商和消费者三方皆输。而“日光盘”的出现，无疑是这种期待的最佳体现：开发商真金白银地在降价，购房者争先恐后地在买房。

这也说明，面对新政以来的楼市销售“量跌价不跌”的胶着局面，唯有降价才是打破僵局的最好办法。这样的结果，也终于让大家看到了价格和刚性需求的交集。此前，由于新政打压了投机性需求，投机泡沫很大程度上被挤出。很多人都在担心，市场上自住型和改善型刚需的价格承受力会不会和现行房价存在较大差距。现在看来，大家对降价的真实预期也就在２０％左右，只要降价降到这个幅度，市场马上会出现强有力的承接。

而从上周末起，重庆地产的一领军企业也开始了旗下所有在售楼盘的促销，其中一个楼盘的优惠高达10万元，相当于每平方米直降1000多元。

在一些楼盘出现了价格松动，优惠、特价的短信满天飞的背景下，尽管开发商们依然绝口不提降价二字，但在业界眼中，真正的降价终于开始了。

现在，降价的大门已经开启，两江新区内的楼盘尚且要降价才卖得动，更何况大量不在两江新区内的楼盘。同时，本周一《人民日报》再次强调“楼市调控不会松劲”，作为开发商再观望再硬挺，显然已经不合时宜。而对于最近频频咨询是否可以抄底了的朋友，我的回答是：只要看上的楼盘实实在在地降了10%—20%，就可以出手了。当然，也有可能有的开发商会降得更多，若不幸应验，那就当作意外的惊喜吧。

编辑点评：

路见不平一声吼，该出手时就出手。