图片来源：百度

广州迎来新政后住宅用地首拍

在沉寂一个月后，北京、上海、广州等一线城市的土地市场正逐步恢复交易。6月29日，广州在连续数月住宅用地零成交后迎来土地市场重启，荔湾两宗地块以12.95亿元的价格出让。北京、上海、天津也将在近期以招标和挂牌的方式出让数宗住宅类地块。

6月29日下午，广州进行了房地产新政后的首次住宅用地出让，竞拍地块为荔湾区旧龙溪路高尔夫球场A、B两地块，两宗地块全部为二类居住用地。最终，中铁房地产集团有限公司分别以6.25亿元和6.7亿元夺得两宗地块，折合楼面地价分别为7408元/平方米和7296元/平方米，溢价率分别高达123.21%和135.09%。

继6月25日顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地被北辰实业以12.56亿元的价格竞得后，6月30日北京市将以招标方式出让顺义区马坡东侧（地块一）居住项目用地。地块建筑面积为16.26万平方米，用地性质为二类居住用地。今年4月，马坡东侧地块曾作为一个整体出让，后因土地面积过大而暂停，此后该地块被分为两部分出让。

6月30日天津市将挂牌出让天津河北区金钟河大街北侧（1号地）、（3号地）以及金钟河大街北侧（5号地），土地性质为居住和商业用地，出让年限为居住70年、商业40年。其中金钟河大街北侧（1号地）、（3号地）建筑面积65.5万平方米，起始价高达28.26亿元；金钟河大街北侧（5号地）建筑面积21.28万平方米，起始价为12.02亿元。

上海市也将于7月2日挂牌出让徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块。该地块土地面积1.81万平方米，规划建筑面积7.26万平方米，土地性质为商业和办公用地，起始价为9.2亿元。

成交量才是硬道理

近期，关于上海万科“降价”的消息一经传出，便引发诸多媒体关注。由于上海万科本次推出的三个项目均为本年度首次开盘，所谓“降价”也是与之前预报价格相比，因此，上海万科此举是“明降”还是“暗降”引发了业内人士的争论。

此前有曾就职万科的业内人士认为，上海万科并未像恒大、绿地等在售楼盘价格基础上“全线”降价，因此严格意义上讲并不能算作“降价”。上海万科表示，万科各地分公司坚持贯彻“不当地王，不囤地，不捂盘”原则。今年首度开盘的上海万科第五园、城花新园、花园小城楼盘的价格，的确较之前预报价下调近20%。此举得到了市场响应：平均认购率超过七成，第五园项目更是在开盘当日售罄，三项目开盘认购近4亿元。上海万科称：“这一销售业绩达到万科预期”。

接近万科的业内人士认为，万科此举打破市场僵局，看中刚性需求，根据不同区域、不同项目，合理定价，引起市场积极反应，认购率迅速提高，可见“成交才是硬道理”。在愈传愈盛的降价揣测声中，万科方面曾公开表示，将积极顺应市场变化合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出房屋。一个健康的市场应该是有成交量的，无论是熊市还是牛市，万科始终遵循这一原则。

此前绿地集团董事长张玉良表示，在上涨幅度较大区域，适当回调价格，是企业行为，也是政府宏观调控的目的，地产公司根据不同区域、不同项目、不同产品的具体情况，制订不同的经营策略，重点保证公司项目的销售率和现金流状况，也是顺应市场的行为。

业内人士指出，作为地产龙头企业，万科此次调低上海新开盘项目的价格，将会得到更多企业的效仿。房价正在出现拐点，万科等企业释放出来的信号非常明显，对于万科这样始终坚持尊重市场的企业，随行就市，跟着大势走，是一种非常务实的做法。