楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增。媒体昨天从多家研究机构获悉，被视为北京楼市风向标的通州，房子够卖5年；四环内的城市公寓，待售的房子市值超过700亿元，这两大房源聚集地成为铸就新建商品房高存量的原罪。

跌价已不是新闻。链家地产市场研究部冯联联昨天透露：“据公司内部监测发现，2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交 量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。”此外， 北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至昨天，今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近几年最 高点——2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时，成交量则持续低迷，1月份通州住宅成交量为327套，创造了最近半年 来的最低值。市场继续维持冷清状态。

亚豪机构统计显示，从供应类别来看，城市公寓的供应规模是最大的。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者：“如今在售的73个公寓豪宅中，有50个项目都是 单价在4万元至6万元的城市公寓，这些项目普遍位于三、四环周边，以150平方米以上的大户型为主，存在着一定的产品同质化问题。”据该机构统计，单价4 万至6万元的城市公寓存量共有13041套，市值超过700亿元，严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下，一些项目开始降价促 销，以价换量，1月份，个别项目均价环比下降达15%至20%。

媒体注意到，北京住建委网站昨天最新公布的数据显示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套，新建商品住宅总数逼近13万套。 据了解，自有记录以来，北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期：一个是2008年年底，还有一次就是去年12月份。可见，楼市调控以及买卖双方的 深度博弈，使得北京可售房源“站”在库存高位线上。

今年楼市供应总量40万套 整体购房需求预计20万套

伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天表示，今年北京住宅市场的供应总量将达38万至40万套，这个数据意味着市场库存需要两年才能消化掉。

北京住建委网站最新统计显示，北京新建商品住宅库存总数（包括期房和现房）接近13万套。胡景晖计算说：“现有新房库存，加上2012年新增商品住 宅供应7万到8万套，还有可上市交易15万套二手房以及3万至4万套的保障房供应，北京住宅市场的供应总量将在38万到40万套之间。”胡景晖特别强调， 由于缺失统计，二手房的挂牌量只能根据近几年的均值预估，保守估计，今年北京二手房有15万套的挂牌量。

胡景晖认为，“如果限购限贷政策能够适度放松，那么市场新增的购房需求预计将在4万至5万套之间。2011年一手住宅成交5.8万套，二手住宅成交 （实际过户）10.1万套，2012年的市场成交量将不会低于2011年的水平，那么2012年市场的整体购房需求将在20万套至21万套。”