北京通州商务园（图片来源：百度）

昨日，北京市土地整理储备中心招标出让3块含居住用地，其中通州地块吸引了华远、绿地、首开、住总等8家开发商前来竞标，怀柔地块只有3家企业竞标，而昌平地块则因竞标单位不足3家而暂缓推出。

北京市通州区宋庄镇居住及托幼用地的规划建筑面积为17.99万平方米，招标底价为7.06亿元。前来竞标的开发商中，绿地的投标总价款最高，达16.5亿元，是招标底价的2.3倍；住总的投标总价款为11亿元；华远的投标总价款为9.98亿元；首开的投标总价款为10.1亿元。参与投标的8家开发商中，除华远投标总价低于10亿元外，其余7家开发商的投标总价均高于10亿元。该地块扣除托幼面积后，以招标底价折算的楼面价约4000元/平方米，目前区域内二手房价格在9000-11000元/平方米之间。

怀柔地块方面，怀柔区庙城镇居住用地（庙彩A地块）规划建筑面积为5.58万平方米，招标底价为1.67亿元。参与投标的3家开发商中，有一家因报价低于底价将失去资格，而万通的投标总价最高，为1.73亿元。该地块以招标底价折算的楼面价约3000元/平方米，而该区域目前二手房均价在9000元/平方米左右。

北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，北京住宅供地8月开始明显放量，大部分为低价成交，可能对周围的商品房市场价格起到明显的拉低作用。北京中原根据北京土地整理储备中心数据统计，截至8月10日，北京共出让土地为147块，其中新政以后出让63块，超过新政前平均水平，而楼面价则出现明显下调，其中住宅的楼面价从新政前的12258元/平方米降到了新政以后的5235元/平方米，下降近六成。