增资之局

巧借虚无土地增资1.2亿

而禹晋永的“梁山故事”显然与当地国土资源部门的说法不同。在他的版本中，他和兄弟禹晋川拥有了高楼村等5家村委会手中的1500亩土地。

经北京市工商局查询显示，禹晋永的“凯爱系”在北京先后主要有5家企业：其中凯爱投资成立于2001年11月22日，注册资本1000万元，后于2003年10月27日被吊销；凯爱置业有限公司（北京）投资顾问分公司成立于2004年4月9日，由于“未按规定参加年检”于2006年12月30日被北京市工商局丰台分局吊销营业执照；凯爱置业有限公司北京网络信息技术分公司也因 “未按规定参加年检”于2007年9月18日被北京市工商局丰台分局吊销营业执照；被吊销营业执照的还有凯爱置业有限公司建设工程监理（北京）分公司。因此，目前只有凯爱置业有限公司（以下简称凯爱置业）仍然在业。

禹晋永此前受访时曾表示，“凯爱置业是经中国国家工商管理总局核准的全国性无行政区划的大型房地产投资开发企业，拥有注册资本12494万元。”

媒体查询北京市工商局工商登记证实，凯爱置业即原北京凯爱投资顾问有限公司，由禹晋永、禹晋川于2003年6月24日组建，注册资本50万元，其中禹晋永出资40万元，控股80%，禹晋川出资10万元，持股20%。2003年10月17日，禹晋永、禹晋川按比例对凯爱置业进行增资，其中禹晋永增资9955.2万元，禹晋川增资2488.8万元，此次变更后，凯爱置业注册资本达到1.2494亿元，其中禹晋永出资9995.2万元，依然控股80%，禹晋川则出资2498.8万元，持股20%。凯爱置业的经营范围也在此次变更为房地产开发、商品房销售、出租、房地产信息咨询。

“新增注册资本实收情况明细表”显示，禹晋永9955.2万元增资和禹晋川2488.8万元增资皆是以无形资产——土地使用权评估出资。

北京市工商局的工商登记信息显示，北京中润华会计师事务所于2003年10月17日做出的 （2003）中润华验字第2097号验资报告指出：凯爱置业的注册资本原为50万元。根据凯爱置业股东会决议和修改后的章程规定，本次申请增加注册资本1.2444亿元，由禹晋永、禹晋川以土地使用权增资，变更后的注册资本为1.2494亿元。“经我们审验，截至2003年10月17日止，凯爱置业已将上述土地使用权1.2444亿元计入凯爱置业无形资产，土地使用证号码为梁国用（2003）字第005号。”

凯爱置业此次增资的 “变更登记验资事项说明”如此表述禹晋永、禹晋川取得上述土地的具体情况：2003年3月9日，禹晋永、禹晋川以汇款方式汇入山东省梁山经济开发区财务部共计1.2444亿元，用于购买梁山经济开发区内100万平方米（约合1500亩）的土地使用权。该项土地已经北京嘉德联行房地产评估有限公司进行评估，并出具嘉德联行（2003）第1201号评估报告，评估价值与购买价值一致，为1.2444亿元。同时梁山经济开发区管理委员会分别向禹晋永、禹晋川开具了“山东省行政事业性收费、政府性基金票据”，收款发票号码为3302400和3302398，其中：禹晋永出资9955.2万元，禹晋川出资2488.8万元。

上述2003年10月17日出具的“说明”还注明：截至2003年10月17日，禹晋永、禹晋川已取得梁山经济开发区土地管理分局颁发的梁国用（2003）字第005号土地使用证，并将上述土地使用权1.2444亿元计入凯爱置业无形资产账户。媒体获得的嘉德联行（2003）第1201号评估报告显示，禹晋永、禹晋川委托嘉德联行对 “梁山凯爱国际高科技工业园”进行土地价格评估，但估价作业日期却为2003年12月1日至12月5日。

也就是说，北京中润华会计师事务所10月17日做出的报告“穿越”引用了嘉德联行12月份做出的评估报告。